评论：公开房屋成本价并未“侵犯商业秘密”

　　公开商品住房成本价、实行购房指导价和最高限价，以控制地产行业的暴利——今年广东省“两会”期间人大代表朱列玉提出的三条建议，近日被该省建设厅一一“否决”。该厅在答复中称：此举容易造成对企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响。政府对市场定价过分干预，采用公开商品住房成本价、实行购房指导价和最高限价等手段，容易对市场经济规律造成破坏。(9月19日《南方都市报》)

　　建设厅拿出“破坏经济规律”和“侵犯商业秘密”的盾牌来招架人大代表的建议，乍一看似乎也很有道理。但笔者还是要对建设厅所公示的“否决理由”提一点不同的看法：公开房地产开发企业的成本价的公共行为，并不侵犯企业的商业秘密。

　　原因有二：其一，商业秘密是一种特殊的知识产权，而商品住房成本并非知识产权。我国《刑法》第219条规定，所谓商业秘密，是指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。而商品住房成本，不外乎是由砖＋水泥＋钢筋＋水＋地皮＋工资＋税＋设计费＋贷款利息构成的，这些费用在全国的建筑行业几乎是公开的，明眼人只需估算也不会出其左右。唯一不公开的，或许只有土地价格，而我们都知道，这是由政府掌控的！

　　此外，成本稍有区别的，不外乎是那些应该公开又不便公开的“灰色费用”。恰恰是这笔费用的大量存在，才吹起了当前房价虚高的泡沫，而这似乎还跟一些政府部门的掌控有关。

　　其二，公共事业监管和疏导不是侵犯他人商业秘密的行为。据《反不正当竞争法》第10条规定，下列行为属于侵犯他人商业秘密的不正当竞争行为：1.以盗窃、利诱、胁迫等获取的权利人的商业秘密；2.披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密；3.违反约定或违反权利人保守商业秘密的要求，披露、使用或者允许他人使用其所掌握的权利人的商业秘密。

　　敝以为，广东省建设厅作为建筑行业的政府行政管理机关，是非营利的公共事业单位，行政的目的是为了净化房产乱象，挤掉房价中的虚高水分，以引导市场有序发展，进而“大庇天下寒士俱欢颜”。而不能总是站在房地产商的立场上说话。