“金九银十”新房市场旺季难旺 小户型成救命草

　　2006年6月23日，“国六条”及作为“国六条”实施细则的9部门意见出台后，上海楼市出现成交量猛跌的局面。与此同时，1至5月上海房地产开发投资出现近年来的首度下降。有业内分析人士称，将这两方面的情况结合起来考虑后可以断言，宏观调控对上海楼市已初显成效。中新社发 井韦 摄

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　　中新网9月20日电据上海《青年报》报道，9月过半，无论是二手房市场，还是新房市场，金九银十还未见端倪，尤其新房市场远未达到市场预期。不过相比之市场的过于理性和冷清，开发商在半月内连续推盘，供应量再创新高，其中不少的开发商主打小户型单身公寓和养生公寓以“救市”。

　　来自易居研究院的数据显示，随着黄金周临近，开发商加快了推盘速度，在上周商品住宅新增供应量比前一周大幅上升45.6%，达到6月中旬以来的最大值。值得注意的是，小户型成为了开发商力推的重中之重，瞄准黄金周推盘的恒杰丁香花园400多套小高层公寓中就有100多套小户型公寓。而在近期成交的楼盘中中小户型比例明显增加。

　　就在9月上半月，排名在成交前10名中的楼盘，中小户型明显成交增大。数据显示，其中康桥板块一楼盘9月第二周的成交全部为90平方米以下小户型，大华社区一大盘近期的小户型成交比例也高达80%。

　　上海恒杰房地产公司总经理王建华在接受记者采访时分析，在宏观调控之后，小户型一直受到自住客的追捧，其中尤其是养生公寓和单身公寓为主的小户型成为购房者的重要选择，成为市场成交的亮点。据记者了解，仅仅在松江，泰晤士小镇旁的一些高品质新建住宅小区纷纷打养生公寓和单身公寓牌。

　　业内人士认为，以养生公寓和单身公寓为主的小户型之所以受到市场追捧，很大的一部分原因在于这部分房源的购买者多为自住为主的人士，几乎不存在投资的可能，所以他们的观望情绪并不浓厚，“该出手就出手”。

　　不过，小户型受到追捧更显得市场整体成交的低迷。房产分析师也指出，随着传统销售旺季的来临，虽然商品住宅每周成交量自8月底开始呈现出稳步上扬的良好走势，但由于宏观调控的影响仍未减弱，导致成交量增长幅度与市场期望值仍有差距。(江敏）