川渝房市不降反升 警惕新一轮调控“逆反效应”(2)

　　警惕房地产调控政策出现反作用

　　“国六条”及实施细则出台以来，对其争论之声就一直未断。对于川渝房地产市场上出现的新动态，部分房地产业内人士认为，“国六条”及实施细则的出台虽然目的是稳定房地市场，促其健康发展，但其间的一些具体操作办法却存在着一些违背市场发展规律的因素，如果不加以重视的话，新一轮的房地产宏观调控很可能会与政策目标相左。

　　在“万科魅力之城”售楼部里，记者碰到一位带着儿子来看房的女士。自称为买房已快成“专家”的她向记者分析说，由于建设比例的限制，90平方米以上的中大户型将由于供不应求而成为稀缺产品，涨价毋庸置疑；在大户型率先涨价的同时，小户型紧随其后将单价提高也不是没有可能，何况小户型建造成本以及销售成本也一直比大户型要高出不少。“从市场反映来看，与去年‘国八条’出台后浓厚的市场观望情绪不同，‘国六条’对消费的影响明显降低，我身边很多人都表示，购房计划不会因国家调控政策而改变。所以我们准备举全家之力，尽快帮儿子在成都买一套大房子。”

　　成都置信实业(集团)有限公司副总唐名琏分析认为，90平方米以下户型要占总开发量70%的政策要求不仅直接用行政手段干涉了市场，而且未必能保证中低收入者能买得起住房。他对记者说，首先这在操作上就面临极大的难题，比如各个地方如何分配90平方米以下户型的项目，再比如因响应新政策开发90平方米以下户型，如果出现滞销谁来买单以及怎样避免在分配过程中的暗箱操作等等。

　　作为成都房地产业界知名企业，成都置信一直以开发品质优越的中高档住宅为主。对此，唐名琏解释说，中小户型的开发成本、土地占用量、资源消耗都比中大户型要大，因而单价比130平方米左右的中等户型还高。如此折算下来，总价并不会低多少，一些中低收入者仍然未必买得起这样的住房，在我国目前缺乏有效的投资渠道情况下，中小户型相反会引来更多的个人投资者。

　　唐名琏说，此轮调控明显还是计划经济的思维模式，是在试图用简单的线性思路来解决复杂的不断变动的市场问题。不是对130平方米左右中大户型的旺盛需求进行有效调控和引导，而仅仅试图通过供应来改变市场需求，恐怕市场并不买账。

　　四川大学教授、营销学专家李蔚认为，国家这一政策仅仅考虑了近些年增量房屋的户型结构主要以中大户型为主，没有考虑大量的存量房屋结构却是以90平方米以下的中小户型为主的客观情况；也忽视了大多数新房购买者是新毕业工作的大学生和以改善住房条件为目标的客户群这一客观现实，这些购房者对于住房的品质，都有着相对较高的要求，如在主卧室、婴儿房之外还会要求有老人房和书房。

　　李蔚说，对于城市的住房困难户和进城的失地农民、农民工及一部分其他中低收入者的住房需求来说，政府最需要做的是完善以廉租房和经济适用房为主要方式的住房保障制度。一旦将住房保障制度与房地产市场政策相混淆，则既不能保障中低收入者的住房权益，也会破坏房地产市场的运行规律。（侯大伟 黄豁 王春雨）

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