土地新政不会拉高房价

　　调控将提高工业用地价格

　　重点抑制工业用地，腾出来的土地用来增加住宅供应

　　晨报讯（记者 栗晓莉）针对很多人对“土地新政会让地价快速飙升，从而引起房价快速上涨”的担忧，昨天，国家土地副总督察甘藏春表示，新政可能导致建设用地取得成本

　　9月5日发布的《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》标志着新一轮土地调控正式拉开序幕。因为相关措施全面推开，征地补偿安置费、土地有偿使用费、城镇土地使用税、耕地占用税等相关税费都将有所提高，很多人担心地价和房价会因为这些用地成本的增加而受到影响。

　　昨天，甘藏春在中国政府网接受访谈时表示，建设用地取得成本增加只压缩了地方政府土地出让收入，并不意味着地价将全面上扬。他解释说，一方面，现在各个大中城市的房价主要是由需求拉动的，土地成本和建安成本，尤其是土地成本，在房价中所占的比重并不大；另一方面，这次土地调控虽然可能会提高建设用地取得成本，但地价是由市场决定的，并不会因此而受到影响。同时，因为房价是降是涨，也是由市场供求关系决定的，和成本投入高低并无必然联系，如果楼市供求关系稳定，新政对房价应该没有太大的影响。

　　“如果调控政策真正得到落实，可能有助于房地产市场的平稳发展，”甘藏春说，因为我国现在的土地供应总量是受严格控制的，很多地方把大量土地用于发展工业，发展基础设施，某种程度上也限制了可用于普通商品住房建设的用地数量。

　　他表示，有的地方为了招商引资，以土地作为优惠条件，竞相压价，有的是零地价，有的一方面收取土地出让金，一方面通过财政渠道返还，破坏了统一的土地交易市场，形成恶性竞争。这次调控的重点就是要从根本上遏制工业用地低成本扩张的趋势。

　　“这次调控将提高工业用地地价和门槛，从经济上将抑制一些工业用地的低成本扩张，这样就可以腾出一些土地用来增加普通商品房用地和廉租房用地的供应，更利于去解决中低收入百姓的住房问题。”甘藏春说。