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美林湖畔“宫园”推出了满足区域高端需求的享受型产品，引领区域的户型面积和装修标准再创新高。本报讯 （记者刘丽琴摄影报道）今日，东圃板块的美林湖畔花园全新组团“宫园”正式开盘，销售均价预计在9000元/m2左右，将再创区域楼价的新高。有业内人士表示，东圃楼市发力除了市政利好的带动外，区域内一段时间供不应求，产品持续升级，楼市开始迎来换房置业潮也是重要原因。
东圃楼价两年三级跳
借着广州“亚运”东风，东圃楼市开始崭露头角，作为城市“东进”战略的受惠者，东圃周边集中了广州经济技术开发区、天河工业园、科技园、广州科学城等多个大型国家级高新技术产业开发区，已成为广州外籍、外企人员出入最为活跃的区域之一，同时，随着科韵路通车，地铁四、五号线将于车陂南站交汇，东圃将拥有更为完善的交通网络，成为名副其实的双地铁板块，方便居民往来天河或开发区，优势的显现，吸引了不少天河和开发区的年轻白领或机关单位的职工前来置业。
东圃楼价呈现持续上涨的态势，在售楼盘价格从去年年初每平方米4000元左右升至五六千元，今年年初，骏景花园推出曼哈顿公寓售价已达7000元/m2，盈彩美居·菁品园景单位，价格达7000元/m2，而城市假日园二期开盘均价达6500元/m2，一些单位成交价更超过了7000元/m2。
换房需求召唤升级产品
东圃楼市近年正逐渐走向成熟，产品也从原来满足初次置业者的一房、两房等中小户型，逐渐向三四房的大户型过渡。据悉，东圃楼盘业主不少是外地来广州工作的年轻人，组建了家庭后由于孩子的出生，外地父母前来居住等等原因，不少人具有了换房的需求和实力，也使得区域内楼盘纷纷开发升级产品。此次美林湖畔推出的“宫园”更是满足高端需求的享受型产品，在区域内比较稀缺，引领了区域内户型面积和装修标准再创新高。
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