2009年老城区全部有物管

　　2009年老城区全部有物管

　　老城区社区将建立两种物管模式，每个小区将获市级财政拨款10万元整治环境

　　本报讯(记者王卫国)老城区没有物业管理的缺陷将得到彻底解决。记者昨日从有关渠道获悉，广州市《关于加快推进老城区物业管理的工作方案》(以下简称《方案》)日前已

　　老城区社区共计631个

　　据统计，除花都、番禺、南沙、萝岗区外，广州市各区共有社区1174个，其中包括城中村社区264个和新建商品房社区279个，而老城区社区共有631个。

　　《方案》规定，老城区中建筑面积在10万平方米以上的小区，可形成封闭或半封闭、相对独立的小区，也可形成以党政机关、企事业单位、大专院校等为主的小区，还可以自然道路、社区分界，形成有一定人口、户数、面积规模的小区。

　　据悉，老城区物业管理将由广州市国土房管局牵头指导，街道办事处牵头建立联系会议制度，促进物业维护、社区秩序、环境卫生、绿化等社区物业管理服务走向市场化、专业化、规范化，通过居民自治与政府指导监督的有效结合，调和社区各类矛盾。

　　两种物业管理模式并行

　　老城区社区将根据各自实际情况，建立两种不同的物业管理模式，一种是简易社区物业服务，另一种是专业化的物业管理。

　　其中，简易社区物业服务由街道或社区居委会负责，组织小区内失业下岗人员、领取低保人员和离退休人员组建社区服务组织，服务内容以社区秩序、安全维护、环境卫生保洁为主。简易物业服务不以营利为目的，其资金来源以业主、使用人交纳的服务费及利用共用场所经营所得的收益为主，对部分低收入家庭，经街道批准，给予减免服务费。资金由街道、社区居委会或社区服务组织管理，资金盈余部分可用于共用部位、共用设施设备的维修。

　　而专业化物业管理适用于条件成熟的物业管理区域。通过召开业主大会，成立业主委员会，选聘物业管理企业实施专业化的物业管理。物业管理企业由业主大会通过招投标的方式选择。这些社区的物业管理服务收费标准执行政府指导价，原则上只下降，不上浮。

　　市区两级财政投入整治资金

　　据了解，广州市、区两级将共同出资进行老城区社区的环境整治。市本级财政投入资金将由市建委从城市维护费中按每个小区10万元的标准拨付，区财政的整治资金按计划同步投入。

　　（南方都市报）