小区“管家”成“败家子”

　　佳新小区110套消防设施被拆除业主怒炒物业

　　9月15日，位于雁滩路的佳新商住楼小区5个单元4楼至14楼11个楼层的110套消防设施全部丢失，小区的业主委员会随后向警方及消防部门报案。9月23日晚，警方在该小区地下室中找到了丢失的所有消防设施，而这些丢失的消防设施竟然是小区的“管家”拆掉的。9月24日，愤怒的业主集体决定炒掉现在的“管家”，向社会公开聘请新“管家”。

　　事件：业主封了“管家”的门

　　9月24日下午记者赶到佳新商住楼小区时发现，小区物业管理办公室的门已经被业主委员会封了，整个小区找不到一个物业公司的人。小区内贴着一张“佳新商住楼小区业主委员会”的通知，通知称经全体业主表决通过，自9月24日起新津物业公司在本小区已无服务资格，请保安公司务必于9月24日下午5时前与新津物业公司办理有关保安工作移交手续，9月24日下午6时前所有保安人员必须撤离本小区。

　　质疑：物业公司擅改规划

　　“佳新商住楼小区业主委员会”委员杨永军告诉记者，佳新商住楼小区的业主于2004年9月入住，现在的新津物业公司为原来的房地产开发商委托管理的前期物业。业主们购房时开发商承诺物业管理费为0.8元／平方米，但签订《前期物业管理协议》时物业管理费变成了1.0元／平方米，实际收取时又变成了1.2元／平方米，虽然如此，物业公司的服务却难以让他们满意。更让他们窝火的是，当初入住时开发商承诺采用分户式采暖，并收取了1400余元的分户采暖安装费。小区距离雁滩供热站不到200米远，但物业公司随后在小区地下一层安置了两台天然气锅炉，供暖仍然采用集中供暖的方式，冬天房间内的温度根本达不到标准，为此去年冬天部分业主还为此与物业公司打了场官司。小区地下一层原来规划为人防兼汽车车库，但物业公司随后在未经业主及相关部门的同意和批准下，私自将地下一层改造为“地下平价招待所”，而且招待所的走廊占用了消防通道，给业主的人身及财产安全带来了极大的隐患。

　　“捣乱”：拆除110套消防设施

　　“佳新商住楼小区业主委员会”主任任鹏告诉记者，为了解决小区前期物业管理方存在的种种问题，小区于今年3月成立了“佳新商住楼小区业主委员会”，业主委员会随后要求与前期物业管理方签订正式物业管理合同，明确收费、服务标准以及双方的责、权、利，他们曾多次以书面形式将他们的要求送达，但物业管理方仍然置之不理。

　　9月15日，业主们发现小区5个单元4至14楼11个楼层110套消防设施(水枪、水带及连件)全部丢失，在经查找没有下落的情况下于9月21日向雁滩派出所报案。9月23日晚，警方在小区地下室内找到了所有丢失的消防设施，经查系新津物业公司拆除。业主委员会随即向消防部门反映，城关分局消防科随后要求新津物业公司于9月24日上午11时之前将消防设施恢复，否则将处以1-5万元罚款。当晚小区业主委员会紧急召开业主委员大会，大会一直到9月24日凌晨3时结束，最后决定解除与新津物业公司的前期物业管理服务关系，另聘新“管家”。

　　小区：向社会招聘新“管家”

　　业主委员会的委员们告诉记者，新“管家”将采用向社会公开招标的方式，经全体业主一致通过后进入小区进行小区的物业管理，目前他们已经联系了保安公司的保安暂时维护小区的安全问题。截至当天下午4时记者采访结束时，新津物业公司仍然没有将拆除的消防设施进行恢复，记者设法与新津物业公司的领导联系，但一直没有结果。

　　本报记者邢剑扬

　　小区楼道内的消防设施遭破坏。

　　本报记者蒋生连摄