卖房玩起“促销游戏” 价格战能否引发楼市震荡

　　2006年是国内房地产市场出台政策最多的一年，先有国六条，然后有国六条细则，以及土地出让金转让制度、土地监察制度、限制外资准入、二手房交易个税征收、落实新建住房结构比例要求、整顿房地产市场秩序等文件。尽管每一项政策都十分温和，但是已经显示了中央政府调整国内房地产市场的决心。中新社发 老罗 摄

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　　中新网9月25日电 据《工人日报》报道，又到了传统的“金九银十”销售旺季，从9月上旬开始，重庆楼市就开始刮起一阵降价风暴，主城50多家开发商铆足了劲，玩起价格游戏。

　　分期首付又重出江湖。重庆巴南回龙湾房产集团称，可享受“零元首付”。重庆学府大道69号除首付2万元外，税费、配套费、大修基金等费用全免。奥林匹克花园、松龙·锦绣园、望江阁等楼盘也可首付两成，意图通过“交二缓一”降低购房者首付压力。

　　如此多开发商推出购房优惠，但没有一家承认是降价销售。业内分析，主要是今年重庆秋交会前后，主城有近50个新盘入市，商品房的销售压力陡增。而据重庆市统计局调查显示，今年5月底以来国家房地产新政连续出台，重庆市有51.8%的居民表示将推迟购房。在这种背景下，开发商不敢明言降价，只好在促销上玩些花招，以尽快回笼资金。

　　近九成居民寄希望于政策

　　“虽然参加工作已两年多了，从长远看，租房比买房要实惠得多，而自己也不愿成房奴，为房子打一辈子工。”9月19日，在重庆某外资公司工作的刘小姐告诉记者说，她每月的工资有2000元左右，除了日常花销，最多节余1000元左右，如果购房，就会变成房奴。她有4个同龄的同事目前都没购房打算。而据重庆市统计局的有关调查显示，在三成租房的居民中，年龄在20~30岁之间的年轻人占了近一半。

　　近段时间来，重庆市统计局针对“重庆市居民和房产企业对国家房控政策反响”进行了一次调查。该局有关负责人告诉记者，今年5月，继此前一系列房地产宏观调控措施后，国务院再度转发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称《意见》)。为此，重庆市统计局就主城九区、居住1年以上、18~65岁的1008位居民和350家房产企业对调控政策的反响作了问卷调查。

　　据统计，有85.5%的居民认为，该《意见》将积极有效地解决普通居民的住房、抑制房价过快增长等问题。然而，有超过10%的居民认为，《意见》对稳定房价、满足中低收入者居住作用不大，甚至是没作用。而在接受调查的350家房产企业中，认为房价涨幅会回落趋稳的占78.71%。在受访者中，超过五成的居民因为《意见》的出台而推迟购房或延期换购别的住房，仅有32.6%的居民称不会改变原有购房计划。

　　此外，有六成居民对《意见》控制房价的效果有疑虑，认为在今后一段时间房价会稳中有涨。有40%的居民认为，政府调控增加了90平方米以下户型的供应量，但大户型因供求失衡而会出现涨价。

　　价格战能否引发楼市震荡

　　据重庆中原地产不完全统计，下半年，主城有近50个新盘入市，商品房的销售压力陡增。从以往两届房交会来看，开发商为尽快套现，往往在房交会期间打价格战，引发楼市震荡。今年秋季房交会是否重复这一规律？

　　业内认为，对于部分滞销楼盘来说，开发商的资金回笼期将延长，因此为了尽快回笼资金，完全有可能在秋交会期间打价格战。但指望整体房价有较大幅度下跌，可能性不大。央行今年年内两度加息，明显提高了购房成本。这对于中小开发商来说又是一次严峻的考验。不过，有重庆开发商日前表示，“房贷加息，我来贴”。该市同创国际售楼部介绍，凡购其指定的两室至四室户型，分别可获得1万~2万元不等的贴息。同创集团何总称，在接踵而至的营业税、个税政策留给购房者的阴影还没有消失的情况下，央行再度加息，进一步加重了部分有购房需求的市民持币观望的情绪。而在今年上半年的存量还没有消化的情况下，今年下半年又有近50个新盘入市，因此一手楼盘的销售压力陡增。

　　“由于开发商资金成本的提高，在价格方面，下半年楼市可能出现两极分化。”长安丽都孔总称，“对于热销的楼盘来说，开发商可能会采用提高房价的办法来消化一部分新增的成本。而对于滞销楼盘来说，开发商的资金回笼期将更加延长，因此为了尽快回款，可能加大促销的力度。”

　　“虽然6、7、8月是楼市常规淡季，但目前的成交现状显然与此轮宏观调控相关。”重庆中原地产有关负责人认为，9月后能否回暖，得看10月秋交会交易量。（李国 谭治平）