“房屋成本”该不该公布？

　　过去一周，广东楼市关于“是否公开房屋成本”的争论，在上海楼市引发了“蝴蝶效应”。

　　“如果不是顾忌行业内‘游戏规则’，我愿意公开房屋成本。”昨晚，一名开发商这样表示。他在一张A4纸上粗略写出了自己楼盘的17项成本指标，按他的统计，楼盘每平方米的成本是4725元。而参照“网上房地产”的数据，目前该楼盘的售价在5800元至7100元。

　　成本无法量化

　　“如果要计算房屋成本，有很多内容，是无法具体量化的。”

　　一名房产经济师听了该开发商的态度，这样表示：“在这些成本指标中，至少应有一项‘其他成本’。因为操作手法不同，哪怕两个楼盘各项数据一致，建造成本和广告投放也一样，但房屋成本是绝对不会一样的，差距甚至可能达到500元每平方米。”

　　上海楼市“成本论”的一个例子，是媒体对“汤臣一品”的聚焦，“销售单价11万、成本单价3万”的说法街知巷闻。不过，一些业内人士，对“成本单价3万”的说法，普遍感到“偏低”。“不能把房屋的纯成本，等同于房屋成本。比如，汤臣一品的屋顶设计，据称经过了36次修改，这个楼盘也孕育了10年。把管理费用、人头费用都考虑进去，房屋成本应该在4万元每平方米左右。当然，比起销售价，这个成本还是比较低的。”

　　关注“区域成本”

　　广东省人大代表建议“公开房屋成本”后，广东省建设厅给出了回复：公布房屋成本，“容易造成对企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响”。在互联网上，这样的说法遭到了反对。一些网友建议，应该关注房屋的“区域成本”。换句话说，在某一地块的房屋平均成本，应该让消费者得知。

　　“关键在于这一建议是否有操作性。”一名上海房产专业人士表示：“现在地块价格、税收等已经全部公开，事实上无秘密可言。但各公司管理成本、运作成本不一样，目前缺乏有效的手段，来监控成本中的‘虚假成分’。”

　　据新华社报道，广东省建设厅认为，在市场经济的条件下，决定房屋价格的因素，主要是供求关系而不是成本，“开发商有根据市场需求以及房屋质量好坏、配套设施是否完善、档次定位等情况确定销售价格的自主权”。

　　让市场来说话

　　在福建和江苏两省的部分地区，已经开始试行公布房价成本。不过，许多上海房地产专家认为，在这一措施“变得更有操作性”之前，上海市场不会采用。“归根到底，一切还是要让市场来说话。”

　　不可否认，绝大多数房产开发商，并不愿意公布其成本。一名密切关注上海房地产市场的人士说：“看看现在一些降价的楼盘，下降空间还是非常大的。但给人的感觉是，还没有‘降到位’，所以现在是看的人多，买的人少。”

　　不过，上海一些“平价房”楼盘，已经注意到了关于“房屋成本”之争。“在整个行业统一这么做，看来不太可能。但一些楼盘出于市场考虑，自行公布成本，这倒是很有可能。”

　　首席记者晏秋秋