评论：不是不能公布，是不便公布

　　因广东省建设厅回绝该省8位人大代表一份建议的内容被曝光，买房人及民众要求地方政府定期公布商品房综合成本的话题，从上周六起再度成为社会舆论关注的一个焦点。就我看来，对代表“建议”，须话分两句说：第一，公开商品房成本价——“建议”的前半部分，在商品房价格已成社会焦点话题、引起民众极大不满的特殊时期，是完全必要和必须的，理当成为调控房价的辅助性行政手段之一。第二，实行购房指导价和最高限价——“建议”的后半部分，纯属虚言，没有任何操作上的价值。因为既然是商品房，地方政府若出面限价于

　　广东省建设厅的回复称：“这种做法容易造成对企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响。”这个回复看似冠冕堂皇，其实是拿“市场经济、商业秘密、公平竞争”做幌子，有意混淆视听。

　　实际情形是，地方政府下辖的建设厅(局)，作为政府旗下商品房规划、建设、质量监督的归口管理机构，虽说不可能知道某个具体楼盘建造的明细成本，却一定知道本地不同等级商品房建造的平均综合成本。作为归口管理机构，广东建设厅的回复明显拿人大代表当外行戏弄。

　　通常，国内现阶段商品房综合成本由购地成本、规划设计成本、土建成本、工程质量监理成本、公建配套成本、市政配套成本、开发商人头成本、税费、广告营销成本、贷款利息、正当合理的利润、“隐私成本”“隐性成本”等共同构成。上述成本项，其中的每一项在同等级的楼盘中，在一座具体的城市，在一个确定的时间段内，都是一个均数，不光业界内无秘密可言，建设厅(局)也是心知肚明。打个比方，构成土建成本的每个具体项，都有细化的用工、用料定额，这些定额恰恰是建设厅(局)制定的。建设厅(局)咋会不知情呢？

　　然而，广东包括其他许多地方的建设厅(局)，的确不便公布商品房综合成本。地价占房价的权重特别大，一些地方政府多有忌讳。还有，公建配套和市政配套理论上该由政府出资承担，因为纳税人所缴的税款中已包含了这部分开支，可多年来一直由开发商承担，最后转嫁于买房者头上。再有，“隐私成本”和“隐性成本”更加忌讳，假如让这些猫腻见了阳光，岂不是不识时务“影响极坏”尔？

　　就公布商品房综合成本，非但省级建设厅(局)“多有不便”，就是建设部也声称“不便对此表态”。该部新闻处负责人答复很直白：“建设部不便评价广东省建设厅的表态，因为这个问题敏感。也许是不到时候，也许表态会对房地产发展不利。”瞧，“敏感”加“不利”，这不是什么都明白了么？

　　鲁宁，政经专栏作家，东方早报首席评论员