广州城市规划规定：绿地改高楼须2/3业主放行

　　广州城市规划管理程序规定完成起草征集意见，多项条款更公开透明

　　□本报记者蒋铮

　　今后开发商想在后期建设玩“猫腻”将难上加难

　　关系市民重大利益的行政许可应在审批前公示

　　110千伏以上电站申领许可证前须审查设计方案

　　开发商想把绿地变楼房？改规划之前，先等七成住户放行！昨天（25）开始，《广州市城市规划管理程序规定（征求意见稿）》（简称《规定》）开始在市规划局网站（http://www.upo.gov.cn）征集意见，10月13日前，市民都可以提出自己的见解。

　　据悉，作为2006年政府规章项目之一，《规定》已完成起草。为了保障市民的知情权和参与权，规划局特别在网上公布征求意见稿。截至10月13日，市民可以通过两个途径发表意见：一是将书面意见交到规划局业务综合大厅指定窗口；二是将电子邮件发送到hanyouju@upo.gov.cn。反馈意见者需署真实姓名，并留下联系方式。

　　开发商想改规划须有经公证的“业主放行令”

　　开发商卖了楼，又想铲掉绿地起高楼？先等2/3业主放行！根据《规定》，所有涉及已预售或者销售，全部或者已部分入住的房地产开发项目，假如要调整修建性详细规划，必须先持有公证部门公证的“2/3放行令”。

　　已经开盘的房地产开发项目，假如要调整修建性详细规划，应当进行公示，征求受影响的已预购、购买和已入住业主的意见，并请公证部门对公示过程进行公证。只有收集到受影响利益人“同意”意见超过2/3的公示结果，方能向城市规划部门申请调整修建性详细规划。

　　这意味着，今后开发商要想在后期建设上搞“猫腻”，将难上加难。根据《规定》，建设用地面积在一万平方米以上的各类建设项目，在申领建设工程规划许可证前应当编制修建性详细规划。而一万平方米仅仅是一个中等小区的规模。

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