评论：房价成本公开，没啥意思

　　作者：王石川

　　就在广东省建设厅以“容易造成对(房地产)企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响”为由，否决了该省人大代表提出的公布房价成本的要求一事被炒得沸沸扬扬时，江苏省悄然出台了首个“官方版”房价构成清单，涉及盐城市自2004年以来开盘的97个楼盘。（9月26日《东方早报》）

　　日前，广东省建设厅拒绝公开房价成本，舆论多方质疑。如今，盐城市物价局公开房价成本清单，自然赢得一片赞誉，让人大有如释重负之感。笔者认为，没有必要欢呼雀跃，更无须高估公开房价成本的意义。换言之，没必要老是揪住房价成本不放，房价成本并不是问题的实质，老是大谈特谈房价成本，反而在客观上遮蔽了真问题。

　　关于房价成本，不少人有一种错觉，认为只要房价成本一公开，房价自然降下来，仿佛房价畸高都是暗箱操作的错。其实，别忘了尴尬的现状：即便公布了房价成本，又能如何？有谁会按这个价格执行？再说了，如果完全是一家之言式的自说自话，这个房价成本的可信度有多高？诚如网友质疑：1、开发商花在政府各职能部门身上的钱为何不公布？2、从这个清单看，开发商的利润还不如街边卖茶叶蛋的小商贩，可信吗？

　　其实，即便不公布房价成本，老百姓心中也有杆秤，民间版房价成本不是早就在坊间流传吗？北京大学房地产专家楼建波认为，随着土地实行招拍挂，税收征管程序的日渐透明，房屋成本中的这些部分实际上已经无密可保。现如今，老百姓对房价成本不说知根知底，也知道得大差不差的。官方版的公布意义不大，老百姓知道了房价成本，讨价还价时无非更理直气壮些，但是房地产开发商硬着脖子不降价，购房者又能“其奈我何”？此外，购房者并非只是工薪阶层，有炒房的财团，有海外的游资，他们巴不得房价蹿高呢。

　　以药品降价为例，药价虚高，人所周知，国家发改委已下发19道降价令，但“按下葫芦浮起瓢”。症结出在哪里？不是药品成本，也不是药品的定价机制，在于背后充斥着一条腐败利益链。房价也是如此。房价一路攀升，各种调控手段悉数登场，但房价“风雨不动安如山”，甚至扶摇直上、逆市飞扬。公众一时心灰意冷。近期，中央在房地产市场掀起肃贪风暴，结果出人意料地见效。为什么一反腐房价就下跌？答案不言自明。

　　清华大学教授孙立平说认为，近些年来在政绩、财政压力以及其他种种因素促发下导致的地方政府对于“经营城市”“出售土地”的兴趣，则为房地产与地方政府的结盟提供了可能。地方政府官员在土地征用、地皮出让、工程项目中的腐败行为，更成为这种联盟关系的粘合剂。因此，面对中央调控，不仅开发商不愿降价，开发商背后的利益集团也不愿房价下跌，并且正是利益集团在背后撑腰，房价才得以攀升。显然，无论是公布房价成本还是调整地价，无论是舆论压力还是经济手段调控，都只能是扬汤止沸，惟有斩断背后的利益链，才算得上釜底抽薪。

　　还是学者秋风说得好：“大多数民众都讨厌房屋价格高、买家总是嫌价格高。但是，试图在成本上做文章，却显然是找错了方向。极端而言，成本跟价格毫无关系。想想看，最近几年油价急剧上涨，是因为石油开采和运输成本上升了吗？”因此，别老是在房价成本上做文章了。不能说老百姓知道房价成本一点用处没有，但知道了房价成本用处也不是很大。现在正处于房市“金九银十”的销售旺季，要想打压房价需要继续动真格的，老是在房价成本纠缠不休，只会让一些利益集团窃喜。

　　审稿：蒋丽丽