本报济南9月26日讯济南一房主姜某先将房子以9万余元的价格卖给宋某，后又以10万多元的价格卖给了于某，并将房屋过户到于某名下。得不到房子的宋某将姜某告上了法庭，近日，济南市历城区法院判决姜某返还房款并赔偿损失共计约25万元。这样，姜某不但没了房子，还得倒赔5万元。
2001年10月2日，济南的宋先生和姜某签订了一份房屋买卖合同，约定以9万余元的
价格成交。合同订立的当天，宋先生便付清了全部房款，姜某也把房子移交给了宋先生。由于当时还不具备办理房屋产权过户的条件，双方便商定，等以后办理了房产证再直接过户到宋先生名下。
然而等2004年房产证办下来后，宋先生才得知，房子又被姜某卖给了第三人于某，并且已为于某办理了过户手续。宋某请相关机构评估后发现，现在购买一套相同地域的相同房屋要多支出十几万元。“这些都是姜某的违约行为造成的。因此姜某要退还房款，并赔偿我的损失。”宋先生说。
姜某在法庭上称，他在和宋先生签订合同后不久了解到，这套房屋的建筑面积不是61平方米，而是74平方米，于是便找宋先生，要他按原先的价格补交差额，但是宋先生不同意。所以，他才于2002年1月10日以10万余元的价格将房屋卖给于某，并把房产证办到了于某的名下。
法官指出，根据合同，宋某有权要求姜某提供房屋并办理房产证。现在房子的所有权归于某所有，宋某不能向于某主张权利，但他可要求姜某承担违约责任。法庭认为，宋某本可获得房屋，但由于姜某不诚实守信，导致他最后没法得到房屋，这样，使得他现在买房不得不多支出十几万元，这应该算入违约带来的损失，应由姜某赔偿。因此，法院最后判定，姜某返还宋先生的购房款9万余元，赔偿宋先生的损失123500元，另加财产保全费等，共计约25万元。
记 者 高园 通讯员 修平 孙志光
