三问首份“房价成本清单”

　　【视点链接】

　　症结不在房价成本

　　药价虚高人所周知，国家发改委已下发19道降价令，但“按下葫芦浮起瓢”。症结不是药品成本，也不是药品的定价机制，在于背后充斥着一条腐败利益链。房价也是如此。

　　地方政府对于“经营城市”“出售土地”的兴趣，为房地产与地方政府的结盟提供了可能。一些地方政府官员在土地征用、地皮出让、工程项目中的腐败行为，更成为这种联盟关系的粘合剂。因此，面对中央调控，不仅开发商不愿降价，开发商背后的利益集团也不愿房价下跌。无论是公布房价成本还是调整地价，都只能是扬汤止沸，惟有斩断背后的利益链，才算得上釜底抽薪。 （石朝云 安徽 职员）

　　【名家视点】

　　就在广东省建设厅以涉及商业秘密和违反市场规律为由否决了该省人大代表“公布房价成本”的要求之时，江苏省盐城市悄然出台了首个“房价构成清单”，涉及盐城市自2004年以来开盘的97个楼盘。

　　（9月26日《东方早报》）

　　公布房价成本当然是件好事，但细读报道，我却产生了一系列疑问———

　　一、房价构成为何这么粗略？“土地费用195.82元/平方米、前期费用37.58元/平方米、建安费用832.09元/平方米、附属配套费33.43元/平方米、公共基础设施费255.41元/平方米、管理销售财务费用114.49元/平方米、政府规费157.1元/平方米、土地增值利润税金494.41元/平方米。”这其中每一项都包罗万象。832.09元/平方米的建安费用都包含些什么？如此笼统的数据，对消费者来说有多大意义呢？

　　二、那些成本是如何算出来的？成本构成中的有些项目，比如土地费用、基础设施费、政府规费、税金等，都在政府的掌控之下，核算起来比较容易。但有些项目却很难摸清，比如前期费用、建安费用、管理销售财务费用。这几项费用都纷繁复杂，政府部门能搞清楚吗？如果不问具体楼盘、具体品牌、具体用料和具体渠道，而只是算出市场上各种建材或服务的平均价格，那么把这样的“成本价”强加到具体的楼盘上是不是过于武断？

　　三、政府公布的“房价成本”真正有利于消费者吗？此次公布的那些“普通住宅商品房”的成本价高达2120元/平方米，再加8%，就约有2300元/平方米。而盐城地处苏北欠发达地区，在江苏都只是二线甚至三线的城市，这个价格算低吗？让人哭笑不得的是，消息发布不久就有网友质疑：盐城市建安费不可能达到832.09元/平方米，255.41元/平方米的公共基础设施费用简直就是天价！

　　盐城市物价局房地产价格处负责人表示，“目前公布具体楼盘房价构成的行为是‘摸着石头过河’，只能先做起来再进行完善。”但如此“摸”法，到头来，恐怕只是“一场游戏一场梦”而已。（盛大林 知名时评作者）