期待公布房价成本产生实际作用

　　就在广东省建设厅以“容易造成对（房地产）企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响”为由，否决了该省人大代表提出的公布房价成本的要求一事被炒得沸沸扬扬时，江苏省悄然出台了首个“官方版”房价构成清单，涉及盐城市自2004年以来开盘的97个楼盘。（详见今日本报Ｃ06版）

　　房地产行业是当今最不透明的行业之一。江苏悄然出台首个“官方版”房价构成清

　　但我认为，公布房价成本固然对规制房地产行业产生积极作用，但这种作用也只是停留在理论层面，能不能产生实质性影响还有待于进一步观察。

　　事实上，房地产利润畸高，尽人皆知。即便没有公布房价成本，老百姓也心知肚明，江苏此次公布房价成本只是对民间舆论的验证和回应。只要房地产商与公众的权利势差得不到弥合，房地产商仍拥有定价权，高房价就仍然是挥之不去的梦魇。

　　更何况，公布房价成本只是某种程度上的，有太多的隐形成本没有被置于台面上来。比如经过协议方式取得的土地成本如何进行测算？还有一些蝇营狗苟的“特殊游戏规则”，其中因利益纠葛产生的成本，又如何能大白于天下？

　　如此看来，指望通过公布房价成本来降低房价实在是让人悲观。有人或许会说，即便如此，公布房价成本起码能给房产商人带来道义压力，为国家宏观调控提供数据上的支持，意思是，透明总比暗箱操作强。道理当然不错，但问题是房产商人能因为一纸房价清单就乖乖地收缩自己的利益触角吗？

　　国家对房地产市场的宏观调控一直就没有停歇过，但每每差强人意，房价依然强势走高。这不是因为以前没有房价成本清单的缘故。调控房价是一个牵一发而动全身的系统工程，唯有综合运用财税、金融、法制、行政等多元的手段，政府才有可能对房产市场进行有效调控，单纯地采取某种措施恐怕行之不远。

　　基于此，我认为，公布房价成本清单只是第一步，是调控房价的一个环节，高兴归高兴，指望它产生实质意义是不现实的，宏观调控依然任重而道远。

　　■张若渔（教师）