更具操作性 四川首部房产测绘细则出台

　　飘窗算不算建筑面积？开发商私自封闭的阳台按不按全部建筑面积计算？跃层式房屋的露台算不算建筑面积？……从10月1日起，这些以往业主与开发商争议较大、无法界定的焦点问题都将有章可循。昨日，记者获悉，省建设厅和省测绘局联合下发《关于印发<四川省房产测绘实施细则(试行)>的通知》，我省首部房产测绘技术规范——《四川省房产测绘实施细则(试行)》(以下简称《细则》)出台，将于10月1日起正式实施。据悉，《细则》实施后，房屋建筑面积的计算、公摊面积的计算、产权面积和使用面积的计算都将前所未有地

　　适应社会发展 《细则》更具有操作性

　　昨日，《细则》起草组成员、省测绘局法规处处长杨承宇在接受记者采访时表示，目前我省的房产测绘是按照国家2000年8月1日实施的《房产测量规范》执行。然而，随着社会经济的发展、人民生活水平和审美观念的提高，《房产测量规范》在实际操作中，存在着对一些新建筑构件如飘窗、封闭式阳台等规定不具体、甚至没有规定的问题。我省相关职能部门根据《房产测量规范》，出台了适合我省房产测绘实际情况的《细则》，使其更细化、更具有可操作性。据介绍，《细则》将从今年10月1日正式实施，对于此前已向房地产行政主管部门申请房产测绘成果审核，并取得《商品房预售许可证》的房地产项目，实测时按照原有规定执行。

　　开发商私自封阳台 不能按全部面积计算

　　据悉，《细则》主要对可计算全部建筑面积的范围、计算一半建筑面积的范围、不计算建筑面积范围和特殊情况下的建筑面积如何计算等各类情况进行了明确界定，对公摊建筑面积的分摊范围进行了更加具体和详细的规定。杨承宇表示，《细则》执行后，在商品房买卖中出现较多的开发商与业主因建筑面积、公摊面积和套内面积等认定产生纠纷的情况将大大减少。

　　据透露，《细则》中对以前相关法规界定较为模糊的房屋飘窗、封闭阳台和露台等新建筑样式构件的建筑面积的认定进行了明确规定。根据《细则》，开发商未经规划部门批准私自封闭阳台，不能将阳台按全部面积计算进房屋的建筑面积，而只能按照普通阳台的标准计算一半面积加入房屋建筑面积。例如，一个私自封闭的阳台，其顶盖外沿投影面积为6平方米，那么只能按照3平方米的面积计入房屋建筑面积中。

　　错层“阳台”不算建筑面积

　　随着房屋建筑式样多元化，目前施行的《房产测量规范》对房屋飘窗这种现在比较常见的房屋构件如何计算建筑面积未做规定，导致了开发商与业主因飘窗的面积认定产生争议和纠纷的情况出现。对此，《细则》明确规定，房屋飘窗必须同时符合窗台台面落地与房屋地面持平、具有房屋同等使用功能和净高在2.1米以上这三项条件才能计算建筑面积。

　　同时，复式、跃层、错层等楼房因为构造原因，每层楼不一定都有阳台，这种特点的楼房阳台样式就是市民常讲的“错阳台”式样。例如，从一楼到六楼房屋房间的布局都一样，每层楼的同一间房间，二、四、六楼有阳台，一、三、五楼则没有阳台。据介绍，以前这种类型的“阳台”经常被认为就是阳台，按照阳台面积认定的相关规定计入了建筑面积中。其实，这种错层的“阳台”是露台，根据《细则》，“阳台、挑廊与其上盖相距超过一个自然层以上，视为无上盖，不计算建筑面积的范围”，因此不计建筑面积。

　　杨承宇昨日提醒广大购房者，市民在购房时，可就露台、封闭阳台和飘窗等建筑面积认定较易出现争议的房屋构件参照《细则》的规定，以维护自身的合法权益。同时，只有具备含房产测绘业务范围的测绘资质单位才能进行房屋建筑面积、套内面积、公摊面积等房产测绘，购房者在购房时可进行相关查验。市民可在省测绘局网站(www.scbsm.com)查询测绘单位是否具有测绘资质。

　　本报记者 郭俊敏 田芳

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　　部分不能用作公摊的公用建筑面积

　　●建设、开发单位自留、自用的房屋和物业管理公司经营办公用房的建筑面积

　　●用作公共休憩的亭、走廊、绿化等建筑物的建筑面积

　　●建在栋内，为他栋或多栋服务的设备用房、值班警卫室、管理用房、为社区服务的公用房屋及通道等的建筑面积