七成民众买不起房? |
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http://www.sina.com.cn 2006年09月27日06:45 大洋网-广州日报 |
昨日,第六届“三江论坛”召开。根据国家统计局的数据,中下收入群体占到总人口的80%以上,其中,下等收入群体占总人口的20%,中等偏下收入群体占总人口的20%,他们并不具备购买小套型房子的能力。 如何解决弱势群体购房问题成为此次论坛的焦点。 本报记者 李婧 土地出让利润应用于建房 参加论坛的开发商表示,地价如今在房屋成本中几乎占到一半。 广州市房协会长陈郭林表示,目前,对限户型、限房价来出让地块估计达不到令地价下降的目标。 房地产开发商、代理商认为,政府出让土地获得的高利润的同时应将利润投入到建设廉租房、经济适用房,以解决中低收入群体的住房问题。 合富辉煌房地产顾问有限公司董事副总经理黎振伟认为,土地收入10%作廉租房是没有问题的,不能简单地卖地,而要把土地效益提高。广州越秀城建有限公司副总经理黄维钢表示,以金沙洲D区地块为例,当时推算的低价是几个亿,后来17个亿出让,政府招标底价为9亿元,其中的差额利润是8个亿,假如按照经济适用房成本价是2000元/平方米的话,80平方米一户,起码可以解决5000户住房问题。 富了就要交出经济适用房 中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容认为,中国的房地产市场应改变将70%以上民众拒绝于房地产市场之外的情况。应该让10%的低收入家庭通过住房保障体系租住廉租房,70%民众购买普通商品房,政府可对其中收入较低的人给予税收、信贷优惠,而另外20%的富人应该完全以自有资金购买商品房。 广东省房协副会长蔡穗声认为,经济适用房、新社区等应用于出租,避免其成为投资品,而且应以60平方米一套为上限,同时建立退出机制,收入达到一定水平就要退出,如果不肯退出,就要把租金提高。 要告知房地产供求信息 对于近期热议的公开商品房成本一事,专家们也纷纷有话说。广州市房协会长陈敦林指出,房屋也是商品,为什么房地产一定要公布成本呢,这不公平。 对此,易宪容表示反对。他说房地产既然是市场经济,就要把房地产市场双方的信息告诉民众。省房协副会长蔡穗声则指出,广东省建设厅是行政部门,不公布成本是依法行政。易宪容最后表示,不公布所有成本,起码土地供应量有多少、地价多少必须告知社会。 |