调控下房价走势将趋理性 “金九银十”旺季难旺

　　受房地产调控新政影响，业内对于今年的“金九银十”普遍未抱积极态度，今年楼市“金九银十”是否难逃“铜九铁十”的厄运呢？中新社发 文宝 摄

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　　编者按：“金九银十”是楼市的传统旺季，但今年的楼市却与往年有所不同。2006年成为房地产调控政策出台最多的一年。但调控“声声紧”，房价却“节节高”……购房者在观望中挣扎，“买还是不买？”成为最难回答的问题。在又一个“金九银十”到来之际，我们将从市场大势、政策风云、业界争鸣、置业攻略四大方面为您全方位解析楼市近期动态，以期为您购房置业提供帮助。

　　业界争鸣篇：调控下房价将趋理性 “金九银十”旺季难旺

　　==房价走势PK==

　　“房价”是个永不过时的话题，无论是涨是跌都会吸引大量眼球。今年的“金九银十”，决定老百姓是否出手买房的也是房价，让我们来看看房价“唱涨派”和“看跌派”的PK——

　　“唱涨派”

　　·房价走势预测永不厌烦 中国房价2010再冲新高？

　　对于房价涨跌走势的预测，似乎是个永远不会使人厌倦的话题。近日不断有来自各方面的消息称，根据艾略特独创的“波浪理论”，中国房价会在2010年进入本轮中国房地产发展的最高峰。作为国内“都市圈”概念的最早提出者之一，中国宏观经济学会秘书长王建非常肯定地表示，“保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍。” <更多>

　　·开发商为高房价辩护 称未来几年内房价仍将上涨

　　日前，中房集团董事长孟晓苏预测：在未来的几年内，中国的房价只一个字——涨，不是稳中有涨，便是突飞猛涨。孟晓苏说，中国有记载的18年以来的房地产平均价格一直是涨的。这些年房价上涨比较快，前几年是1.3%到1.84%，而到了2004年房地产上涨了14.4%，很多人以为房地产的泡沫时代来临了。他认为，房价上涨不能只“怨”开发商，其实这只是一种表面现象，其背后的重要原因是因为货币的“缩”，也就是货币的实际购买力下降了。而且由于居民收入水平不断上升，掩盖了这种“钱不值钱”的现象。<更多>

　　“看跌派”

　　·北京房价2008年后趋理性？6大因素或将拉低房价

　　《中华工商时报》载文指出，奥运会申办成功及奥运会相关投资极大地刺激了北京市房地产开发活动。但预计在2008年以后，以下几个因素可能会对当前过热的北京市市场产生重要影响，并且在一定程度上抑制房价上涨甚至拉低房价：开征物业税、落实购房实名制、人民币升值、利率调整、控制住宅商用、廉租房、经济适用房和限价房建设。<更多>

　　·专家预测楼市目前难现拐点 呼吁35岁前不要买房

　　广州市房协会长陈敦林在市房协主办的十一黄金周楼市预测研讨会上明确表示，不同于去年宏观调控后十一黄金周“风雨过后又见彩虹”，今年很可能“平湖秋月”。来自地产界、中山、暨大、社科院的众多专家就十一楼市发表了对广州目前楼市的看法，大多认为，今年十一楼市将会比较安静，目前不会出现拐点，但会趋于稳定，呈现缓慢稳步上升态势，并号召大家改变住房观念，不一定都要买房或买一手房，“35岁以前不要买房”。<全文>

　　==“金九银十”难逃“铜九铁十”厄运？==

　　受房地产调控新政影响，业内对于今年的“金九银十”普遍未抱积极态度，甚至有业内人士表示，疯狂的房地产抢购时代早已过去，金九银十很难再续辉煌。那么，今年楼市的“金九银十”是否难逃“铜九铁十”的厄运呢？

　　·新房放量促销层出 “金九银十”是否买房良机？

　　复旦大学房地产研究中心副主任华伟认为：“八月底的集中放量体现了开发商作为市场供给方的心态，他们迫切期望在传统的“金九银十”期通过销售量的回暖来缓和资金压力。因为当前对土地的紧缩暂时与销售无关，然而对银根尤其是开发贷款的从严，却迫使开发商必须通过市场销售来回笼资金。而易居研究院高级评论员、研究员杨红旭则表示：可以肯定的是，前几年意义上的“金九银十”今年不会再出现了。<全文>

　　·九月供应量增加 楼市“金九银十”热度尚待观察

　　据新华网报道，传统的“金九银十”销售旺季即将到来，往年这个时候，正是开发商们养精蓄锐准备力推新盘大干一场的时候。然而今年的市场态势却似乎有些微妙。一方面，今年开春以来频繁的房地产宏观调控对京城楼市的震荡尚未消弭，另一方面，被看作贯彻落实“国15条”最终执行层面的政策--“北京细则”却一直没有“露面”。业内人士认为，等待“北京细则”，谨慎对待“金九银十”是当前京城开发商的普遍心态。<全文>

　　·京城楼市大戏推迟 年底行情代替“金九银十”？

　　从以往的楼市表现看，9、10月份一般都会出现供应、成交的双增加，“金九银十”的说法不无道理。但在今年的宏观调控风云下，这一论调却遭遇了质问和考验。传统的“金九银十”，还能成就今年的楼市高潮吗？据《北京晨报》报道，对此，业内人士表示，受到政策影响，今年的楼市大戏将反常推迟到年底上演，而所谓的“金九银十”不过是一个引擎。 <全文>

　　·上海楼市未保持热度 "金九银十"成"铜九铁十"？

　　据《新闻晨报》报道，进入9月，住宅新盘的成交总量基本平稳，住宅尤其是动迁类住宅新盘的市场份额正在扩大。房产之窗有关分析人士表示，从各个开发商处反馈的情况来看，新房市场略显“颓势”，尽管开发商纷纷加大力度，调整策略，但购房者下单并不活跃。<全文>

　　·“七剑”狙击楼市“金九银十” 房价是致命之击

　　调控一波紧一波，房价却久控不下，依旧高高在上。如此楼市形势，迎接“金九银十”似乎已成奢望。据《上海证券报》报道，统计数据显示，受政策影响，8月份上海二手房市场交易量较调控前下跌近一半，一手房日交易量也由6月前的500余套降至目前300余套的水平，下降近半成为市场默认的事实——“冷冻”成交量的，仍然是不落的房价。美联物业人士称：“9、10月仍是高价与滞销的胶着时期，心理大战才刚刚开始。”