二手房交易纠纷案激增　房屋买卖案占南山房产案件近9成

　　本报讯(记者／佘锦)近年来，南山区法院受理的房地产案件数量持续上升，不断出现要求解除房屋买卖合同等新型案件，其中房产买卖案件占很大部分比例，占房产案件的85.59％。其中二手房买卖纠纷逐步增多，今年1—8月，南山区二手房交易案达到108宗，而2005年全年才55宗。

　　随着房价上涨，二手房交易市场日益活跃，涉及中介的案件日趋增多。在近3年的案

　　据介绍，自2003年1月至2006年8月，南山法院共受理房地产案件9056宗(尚未审结案件1142宗)。已结案件中，判决结案5946宗，调解、撤诉等非判决方式结案1968宗。从案件类型上看，房屋买卖纠纷共7751宗，占全部收案数的85.59％；房屋租赁纠纷453宗，占总收案数的5％，其他还包括返租纠纷、物业管理纠纷、拆迁纠纷、确权纠纷、合作建房纠纷、损害赔偿纠纷、土地租赁纠纷等等。

　　近3年来，南山区的房产案件中，房屋买卖合同纠纷总量居多，其中以延期交房和延期办证纠纷为主。几年来，诉讼请求要求支付延期交房、延期办证违约金的案件共5997宗，占房屋买卖合同纠纷案件的66.22％。

　　此外，由于投资房地产的行为增多，房屋租赁案件总量日趋增多。2005年南山法院受理的该类案件为112宗，2006年1—8月为141宗。

　　另外，延期交房和延期办证等房屋买卖纠纷将呈下降趋势，小区公用配套设施、物业管理等方面纠纷将呈增长趋势。而随着房价攀升，炒楼行为增多，手段“高明”，案件处理难度增加。

　　而对于二手房交易纠纷为何逐年上升，有法官表示主要有以下几方面原因。首先，卖方通过中介公司出售房屋后，看到楼市继续上扬，卖方发现有利可图后，不再履行与买方之间的房屋转让合约，于是买方要求双倍返还定金，随着房价上涨，该类案件将日趋增多。另外，部分业主通过与开发商之间的特殊关系，以较低的价格从开发商处购得房屋，再以市场价格出售的炒房行为，如何取证、保障当事人的权益，这也是摆在法律面前的一个难题。

　　相关案例

　　卖房起纠纷接连成被告

　　本报讯(记者／佘锦)原本打算卖房子，房子没卖出去，自己却接连被房产经纪公司和买方告上了法庭。近日，家住福田区金域南湾的陆女士心情非常糟糕。

　　今年6月，陆女士准备把自己位于万科金域南湾的房子给卖了。由于不懂房产交易的相关规定，于是，陆女士将此事委托给了深圳市某房地产经纪有限公司。随后三方签署了《房屋转让合约》，以及七条补充条款。双方约定的交房时间是7月30日，为了交易如期完成，在7月10日前，陆女士必须办理好房产证，以备过户。依照补充条款，陆女士委托了经纪人指定的担保公司，帮助办理房产证等事宜，并签订了《委托书》。

　　陆女士说，房产经纪公司开始承诺是一个月之内帮助其办理房产证，然而30天过去了，房产证没有办理下来，7月25日，陆女士再次致电某房产公司的工作人员，该工作人员告诉陆女士，房产证需要45天才能办理。陆女士算了一笔账，如果房产证不能如期办理，房产的交易将推迟到8月后，而依据相关规定，自8月1日开始，国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，该税率为固定的20％。陆女士该套房子原价是78万多元，按合约价是120万元，收益为42万元，那么她需要上缴个人所得税近10万元。如果依照双方约定的时间7月30日交房，陆女士完全可以避开这笔税收。

　　由于经纪公司未能完成承诺，7月26日，声称无法再信任经纪公司的陆女士委托律师发表声明，取消了《委托书》，收回了对公司的委托权。陆女士不知，此举让自己在4天之内，接连两次成为被告。9月11日，某房地产经纪公司将陆女士告上了法庭，称陆女士单方面不遵守合约，将其告上了法庭，并索赔翻倍中介费3.6万元。3天后，买方状告陆女士并索赔双倍订金一案又在法院开庭。

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　　随着房价的上涨和“炒楼”行为的增多，房产交易纠纷案件也逐年攀升。资料图片