上海楼市中低档房唱主角 价格为购房决定性因素

　　2006年6月23日，“国六条”及作为“国六条”实施细则的9部门意见出台后，上海楼市出现成交量猛跌的局面。与此同时，1至5月上海房地产开发投资出现近年来的首度下降。有业内分析人士称，将这两方面的情况结合起来考虑后可以断言，宏观调控对上海楼市已初显成效。中新社发 井韦 摄

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　　中新网9月27日电据《新闻晨报》报道，目前，上海楼市成交的住宅大多为中低档产品，配套商品房明显增多，在市场低迷的情况下，价格又成为购房者决策的决定性因素。

　　来自上海中原研究咨询报告显示，2006年8月上海一手住宅成交量173.7万平方米，其中配套商品房与动迁房45.9万平方米，占26.4%；普通商品住宅127.8万平方米，占73.6%。

　　数据显示从成交面积来看，户型面积140平方米以下住宅产品在成交量中所占比例高达72%，其中户型面积100平方米以下的住宅在成交量中所占比例比上个月上升了3个百分点；从成交单价来看，72%的产品成交价格都在10000元/平方米以下，单价在13000元/平方米以上的住宅成交量所占比例下降了约10个百分点。

　　数据显示，8月，浦东、闵行两区的普通商品住宅成交量均在15万-20万平方米左右。浦东的上南、北蔡、三林、源深等几个板块的中低档住宅表现抢眼，其中北蔡的“大华锦绣华城”成交51套，均价9700元/平方米，相比前期12000元/平方米左右的报价，相对低廉的价格加上成熟配套是其热销的主要原因。

　　虹口、长宁和中心城区总体沉寂，局部存在亮点。上述三个区域同月销量超过20套的项目极为稀少，主要的亮点来自北外滩板块的万丰盛景大厦，接近16000元/平方米的单价在该板块相对较低，另外房型基本都控制在100平方米左右，为该盘带来了80套左右的销量。

　　此外，闸北、普陀、杨浦、徐汇这四个区域的热销楼盘价格基本都在9000-15000元/平方米的价位段，闸北大宁、普陀内环、杨浦黄兴、徐汇龙华四大板块均有热销楼盘出现，尤其值得一提的是闸北大宁地区，除了“慧芝湖花园”在年初降价之后继续热销以外，另一个滞销已久的项目明园森林都市8月也售出384套，均价9500元/平方米。(唐佳)