上海土地出让8地块仍无人问津 开发商忧心滞销

　　上海一号土地公告中20幅土地自9月15日挂牌至今，只有12幅地块出现报价，8幅地块无人问津。中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网9月27日电 上海今年第一批土地挂牌28日将陆续停止。上海《东方早报》记者26日获悉，上海一号土地公告中20幅土地自9月15日挂牌至今，只有12幅地块出现报价，8幅地块无人问津。在12幅出现报价的土地中，宝山和闵行的地块最受追捧，其中宝山淞南镇逸仙路地块报价已经飙升至5.84亿元。

　　8幅地块仍“无人问津”

　　上海房地资源网显示，报价较高的几个地块包括：浦东新区唐镇一心村104/1、104/2、104/3宗地块报价1.6亿元，杨浦区80街坊报价2.9977亿元，闸北区大宁路街道325街坊63丘3.33亿元，闵行区颛桥镇194号地块3.96亿元，而目前价格飙升最高的宝山淞南镇逸仙路地块价格已经达到了5.84亿元。

　　从挂牌情况看，本次土地出让显得有些冷热不一。土地挂牌中宝山、闵行两区地块受到了最多关注，两区挂牌的全部5幅地块都有人报价。

　　闵行区颛桥镇194号地块目前报价3.96亿元，高出起价3.88元近1000万，另外闵行区古美街道174号地块暂时报价0.2674亿元。

　　宝山三块土地都相当受欢迎，淞南镇逸仙路地块目前5.84亿元的价格比起价4.9亿元高出了近1亿元。宝山另外两个地块中，淞南镇长江南路地块暂时报价1.03亿元；罗店镇C3-3、4、5地块报价2.5680万元。

　　而多幅地块同时被开发商的冷落，包括杨浦、南汇、青浦、普陀、松江、嘉定共8个地块无人报价，其中嘉定3个地块至今均无人问津。

　　开发商忧心郊区房产滞销

　　一号土地公告推出的20幅土地是上海今年第一批正式出让的经营性土地，也是近两年来上海首次大规模推出的经营性住宅用地。虽然时隔两年，但开发商似乎并未因此表现出过多的热情。

　　对此，一名地产开发商告诉上海东方早报记者，此次土地出让之所以乏人问津，一方面是因为土地出让要求大幅提高；另一方面，大部分土地位于郊区也是重要因素之一。在过去的几年里，上海郊区大量的土地供应使得这些地区楼盘相当集中，很多开发商担心区域消费能力难以消化如此大的供应量，从而导致房产滞销。

　　土地出让料“价高者得”

　　据悉，已经报价的地产公司包括湘腾、龙盟、金大元、华利等，但至今一些地产大佬都还处于观望状态。上海本地的复地、大华、绿地等地产巨头都表现出了对其中一些地块的兴趣，主要集中在闸北、宝山等地块，他们或许将最终出现在竞拍现场。细心的人发现，此次土地出让还取消了15轮的报价上限。从挂牌条件中可以看到，现场竞价一栏规定：“挂牌主持人连续3次宣布同一应价或报价而没有人再应价或报价的，挂牌主持人宣布最高应价者或报价者为竞得人。在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的，以挂牌截止时最高报价的报价者为竞得人。”

　　这一模式与上海此前的土地出让有明显的区别。去年的土地挂牌出让文件对于现场竞价有这样的规定：“集合竞价按轮次进行，最多进行15轮。第15轮的有效最高竞价即为挂牌价格也即为竞得价格。”

　　这意味着，如果之前限定15轮报价可以看作是一种变相的“限价”行为的话，现在的竞价模式就是典型的“价高者得”。沪上一家著名开发企业有关人士告诉记者，15轮上限是上海此前特有的报价方式，而其他地区并不存在。取消限定轮数的规则后，很可能使得某些竞争激烈的地块价格抬高。（刘秀浩）