北京二手房最低计税价将提高 百余楼盘过户猛增

　　2006年8月11日，据有关人士披露：10月1日后，新的二手房交易最低计税指导价将正式上调，届时按指导价交易的二手房契税、个人所得税都将上调。中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网9月27日电据《北京晨报》报道，今年10月1日后，北京106个楼盘特殊二手商品房的最低计税标准将大幅提高。这几天，这些特殊二手房加急过户量猛增。

　　据悉，北京市地税局7月份颁布的《关于调整二手房交易计税价格的通知》将于十一后实施，新的最低计税价也将实行。《通知》中首次单列的106个二手商品房项目的基准价格提高幅度大大高于周边楼盘，这些项目大多是公寓、甲宅等高档项目。昨天，记者从链家了解到，最近一周，他们所接到的关于特殊二手商品房的加急过户申请比上月同期增加了近2倍，而关于最低计税价的咨询量也增加了3倍以上。中大恒基负责人也表示，在一些热点地区，特殊二手房成交量比上月上涨了12%，别墅需求客户的看房量本周上涨了53%。

　　据了解，当新标准正式实施后，所有与交易价格有关的税种缴纳都要以新计税标准为基础，包括契税、营业税、个税等等。业内人士称，这次调整和市场实际缴易价比较接近，是为了防止一些人为了逃税而签“阴阳合同”，使合同价远远低于实际成交价格。

　　链家市场研究中心主任王志伟表示，提前过户的这些特殊二手商品房都已经成交，买卖双方都抱着“能少缴税就少缴税”的心态。他同时表示，新的计税标准对于希望通过做低合同价格的方式来逃税的人来说，影响较大，对于完全按照市场价格来交易的买卖双方来说，基本没什么影响。

　　●案例●

　　以金融街“中海凯旋”的一套130平方米、市场价为11500元/平方米的二手商品房为例。如果买卖双方按照最低计税价格来做低合同价，根据旧指导价格7269元/平方米，这时所要缴纳的契税是：130平方米×7269元/平方米×1.5%=14174.55元；根据新指导价格13268元/平方米，所要缴纳的契税是：130平方米×13268元/平方米×1.5%=25872.6元，买卖双方所要缴纳的契税将多出1万多元。除了契税，营业税、个税等交易成本都将会增加。（栗晓莉)