贷款买房 二手房买卖不能用公积金首付

　　本报记者 郭俊敏 熊德壮

　　昨日上午，成都住房公积金管理中心归集处和委贷处工作人员周瑜、左恬颖值守本报热线962111，就住房公积金的缴存基数、缴存比例、提取条件、提取时间及使用公积金贷款买房等问题回答市民提问。成都住房公积金管理中心相关负责人表示，在10月1日至10月4日秋交会期间，住房公积金管理中心还将在秋交会现场提供公积金知识咨询，广大职工如有

　　·公积金付首付·

　　二手房：不能用公积金付首付

　　问：我看中了一套二手房，准备以按揭贷款的形式买下来。请问，我能不能提取公积金账户内的9万元来支付首付款？

　　答：不能。根据规定，职工如一次性付款购买二手房，需先用自有资金支付房款，办理产权过户手续后的30日以内持房屋契税完税发票、过户后的房屋产权证、单位出具的《购建房提取申请表》等相关材料向住房公积金中心申请提取住房公积金。

　　这位市民准备通过按揭贷款的方式购买这套住房，可以自行支付首付。在贷款合同履行期内，可每12个月申请一次支取公积金偿还住房贷款，但借款人夫妻双方提取的总额不能超过其一年的还贷本息总额。

　　商品房：可用公积金付首期

　　问：我想向银行按揭贷款购买商品房，我能不能提取住房公积金来支付首付款和以后每个月的还贷本息款？

　　答：可以。职工购买商品住房，需使用住房公积金支付房款(首付款、分期付款)时，应在合同付款期限内带上相关要件向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。此后，这位市民还可以每12个月一次申请提取公积金用于支付住房贷款，提取总额不得超过其一年的还贷本息总额和上一公积金年度已结息金额。

　　·提取公积金·

　　从原单位辞职：符合条件仍可提取

　　问：我从原单位辞职离开，以前缴存的住房公积金该怎么办，现在可以提取吗？

　　答：职工与原单位终止劳动关系后即被新单位录用的，原单位应为职工办理住房公积金账户转移手续，由新单位继续为职工进行公积金缴存。如果职工与原单位终止劳动关系后尚无新单位就业的，原单位应自劳动关系终止之日起30日内，将住房公积金账户转入中心托管专户管理。职工符合支付房款、偿还购房贷款、退休等规定条件时，可凭相应资料和《成都市住房公积金转移通知书》、身份证原件向管理中心申请提取。

　　配偶账户：偿还购房贷款时可提取

　　问：我想购买城南的一套商品房，我们夫妻公积金账户内的金额加上手中积蓄刚好支付购房款。像我这种情况可以支取我妻子的住房公积金吗？

　　答：可以。职工需使用住房公积金购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房和偿还购房贷款本息时，在提取本人住房公积金账户中储存余额不足时，可以提取其配偶的住房公积金账户储存余额，在提取时应同时提供双方身份证原件、结婚证以及购建房相关证明材料。

　　·公积金贷款·

　　账户没余额 能不能贷款

　　问：我看中了一套商品房，想通过申请公积金贷款买下来，但我公积金账户里的余额已经用完，能不能贷款？目前最高可以贷多少钱？

　　答：根据相关规定，只要借款人及所在单位已连续一年以上为其按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕，可以申请住房公积金贷款。目前我市单笔公积金贷款的最高额度不超过25万元，且不能超过贷款拟购住房价值总额的70%，贷款期限最长不超过20年。

　　办理公积金贷款支付房款主要分为商品房和二手房两种类型。购房者购买商品房，可先向开发商咨询其是否接受公积金贷款，如接受则带上相关资料委托开发商办理公积金贷款；市民购买二手房，可带上相关材料委托房管部门指定的住宅置业担保公司予以办理。