谁在制造楼市“玄机”？

　　临近9月底，自查自纠阶段即将结束，记者在近日的采访中发现，绝大部分开发商自觉支持“郑六条”，对以往存在的有违“郑六条”的问题进行了整改，购房者最关注的销控、捂盘、排号等房产交易“玄机”得到了破解。但是仍有少部分的开发商在继续制造着让人难以看懂的楼市“玄机”。

　　这里的捂盘静悄悄

　　捂盘悄悄进行中

　　“两房的房源已经售完了。”郑州市一楼盘的销售人员对记者说。

　　该楼盘位于郑州市高新技术开发区枫杨街与金梭路交会处，记者从郑州市房管局了解到，该项目尚未取得预售证，目前还不具备销售条件。

　　尚未取得预售资格的楼盘，为什么称部分房源已经销售完毕？是真的售出了吗？这似乎很难让人相信，所以有些消费者对此项目是否捂盘产生了质疑。

　　所谓捂盘惜售就是开发商把手中较好的房子留着不卖，等到有了一个相对较高的价位后再出售，赚取更多的利润。一般来说，开发商最先开盘的是那些位置相对较差的楼和朝向采光不太好的房子。这样差的房子出手之后，开发商就没有后顾之忧，不担心自己的房子卖不出去，而囤积下来好的房子等待涨价。

　　未取得预售证的房子就被“捂”着，已具备销售资格的房子呢？

　　近日，一位消费者向记者反映称，在某楼盘看中一套房子，但是销售员却告诉她，这套房子已经售出。这位消费者在网上查询销售公示时发现，该房源为可售房。对此，开发商给出的解释是该房源已被预定，只是没有签订正式购房合同。但是这位消费者通过郑州房地产网对该套房源连续观察了十几天，此房仍未被售出。自然，这位消费者对开发商的解释并不满意。

　　预定信息将被公布

　　郑州市一位不愿透露姓名的房地产开发企业负责人表示，目前市场上确实还有那么几家楼盘在捂盘惜售。而紧俏房源被开发商“金屋藏娇”，也由来已久。

　　郑州市房管局信息中心副主任邓彬表示，开发商是否捂盘，很难准确定义。对于一些有捂盘惜售嫌疑的房地产项目，房管局相关部门也在观察。邓彬同时表示，楼盘的预定信息、合同作废情况目前还不能在网上进行公示，这给开发商囤积房源一个可乘之机。在“郑六条”过渡阶段，一些开发商可能会出现抵触情绪，仍然在导演着“捂盘惜售”的违规行为，但是随着“郑六条”的推行，这些违规行为将会得到有效遏制。

　　邓彬说，房管局信息中心正在着手完善网络程序，网上尚无公示的预定信息、合同作废信息将会逐步在郑州房地产网及时公示，以透明房地产交易信息，规范房地产交易秩序。

　　排号曲线探市

　　排号踪影可觅

　　为购房，彻夜排号，甚至连续几天几夜蹲在售楼部前苦挨的悲壮场面，曾经是楼市常常上演的“动人”画面，而出现此现象的很大原因是排号惹的祸。开发商在开盘前借排号、认筹等方式试探市场，聚集人气，人为地造成“奇货可居”的假象，并且在排号时收取从几千元到几万元不等的定金，或者是诚意金，而一旦买卖双方不能签订合同时，开发商又借口不退还所收预定款，由此引起的纠纷不断。

　　“郑六条”之下，舆论的监督之中，排号现象似乎收敛了许多。但是仍有一些楼盘“顶风作案”，我行我素。

　　近期，消费者单先生向记者反映，他与朋友在位于郑州市文博路的某售楼部看房时，由于是首次置业，不懂楼市“玄机”，在开发商“五证”不全的情况下，交了2万元定金。后经咨询有关专业人士，才知道没有预售证开发商不能收取定金，遂向开发商要求退还所交定金。

　　当然，如此明目张胆的违规行为毕竟是极少数的，但是一些开发商还是在绞尽脑汁，大有将排号进行到底之决心。

　　开发商曲线探市

　　记者在采访时发现，市场上还有楼盘用免费订房等方式，试探市场，积累客户。

　　在位于郑州市建设西路的一家售楼部，记者了解到，该项目虽然终止了此前进行的排号活动，但是有意向购房的消费者在填完登记表后就可以参加公司的“购房天天乐”活动。即意向购房者每日可到售楼部抽取不等金额的奖金，累计金额将在客户签订购房合同时冲抵房款。

　　在郑州市农业路一楼盘的接待咨询中心，免费订房正在悄悄上演。记者在现场了解到，消费者只需填写一份登记资料，就可以与开发商签订“确认书”，明确所选房源，等项目具备销售条件后，持“确认书”即可办理定房手续，并可享受一定优惠。

　　免费定房仍属违规

　　与过去动辄几万元的定金排号相比，消费者乍一接触免费定房，颇有受宠若惊的感觉，当然质疑声也就难免：这种销售方式是变相预售吗？是否有悖“郑六条”？我们是不是又被开发商“耍”了？

　　某房地产公司总经理刘先生认为，免费定房、免费登记等活动，是排号、贵宾登记的翻版，虽然没有收费，但是“换汤不换药”，这依然和“郑六条”相违背。“绕过了红灯区，处在黄灯区。”刘总如此评价“零付款订房”等于变相预售行为。

　　郑州市房管局市场管理处处长高建政说，只要没有预售证，这种所谓的免费排号、免费登记等都是违规的。高建政同时提醒消费者，一旦发现开发商有类似的违规行为，要及时举报，以免自己及其他消费者上当受骗。高建政还表示，对于消费者举报的违规售房企业，房管局一经核实，一定认真查处，严肃处理。

　　□本报记者辛莉

　　“郑六条”实施以来，如此购房长龙已不多见。

　　网上查询楼盘销售信息，正在改变着传统购房方式。

　　悬挂着的销控表，曾经在售楼部司空见惯，如今已被许多开发商悄悄取下。销控表风光不在。