评论：交锋：房价暴涨后置业观念系列讨论（四）

　　买房，租房———向左走，向右走

　　编者按：在房价比自己的年薪的10倍还要多的情况下，许多年轻的购房者都在是否买房的问题面前迷茫。买房，租房———向左走，向右走？未来选择继续漂泊呢？还是狠心买套房，一步到位，把自己的十年卖给房子，做一个忠实的“房奴”？

　　政策逼公众成为“房奴”

　　■冯科

　　对于刚毕业的年轻人来说，经济实力不强，工作又不稳定，租房还是一个合理的选择。首先，买房以后高额的银行贷款会带来很大的生活压力，使得自己以后的生活质量降低，以月供2500元计算，好多人供房款都超过工资的一半，毕竟在眼下月薪5000对于工作不久的人来说已经算是高薪啦！这种压力是无法长期承受的，在重压之下，买到房子住下也会晚上做噩梦的，没有一点幸福可言。

　　其次，透支了未来10年的资金支出，不能把他们用于投资，当然不能享受经济增长带来的收益，未来的日子已经完全为银行和房子打工啦。

　　第三，拼命供房还存在很高的风险，一旦工作有变或者经济来源受到影响，不能按时偿还房贷的话，房子只有被银行收回拍卖，损失惨重。

　　所以，对于经济实力不够的年轻人，买房的愿望应该逐步完成，从租房到买二手房，再到买套小点的房，最终拥有一个舒适的家。

　　我国现有的经济水平根本无法达到每个人都有自己的产权房。在美国，自有住房者占总体人口的比重为35%左右；而在中国，87％的城市居民都拥有自己的房产。随着市场化程度的深入，劳动力在全国范围内的配置将是一个大的趋势。因此，在住房观念上，也要从“居者有其屋”向“租者有其屋”转变。

　　但是，从“居者有其屋”向“租者有其屋”还需要有好多的工作要做，首先还是转变国人的观念问题，中国人也应该改变以前的古老观念，跟随世界潮流。美国人平均十年搬一次家，中国人为什么不能呢？长期迁移已经成为中国必然的趋势，中国不可能一直“春运”下去，要是你经常搬家的话，那么你还在乎这房子的“产权”吗？

　　国家政策也需要做一些配套的工作，引导居民朝这个方向发展。现在只有房产权拥有者才视为定居，给予户口安排。租房者面临户口、医疗保障、子女上学等等困境。在有房产者才能落户，子女才能免交巨额的赞助费的情况下，为了这些因素拼命买房的人不在少数。政府不能把所有人都逼成“房奴”！

　　再者，我国住房保障制度还不完善，廉租房市场还不成熟，出租者主要是个人户主，由于没有政府主导的公共市场，找房子和频繁搬家很麻烦，房东和承租者也都无心好好装修房子，出租房质量差。遇见不好的房东，好多事情就更难协调。

　　（作者系北京大学房地产金融研究中心主任）

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