瞅准时机按需购房 楼市“金九银十”置业全攻略

　　央行近日发布的第三季度城镇储户调查问卷显示，被调查者在回答未来3个月“是否购买住房”时，仅有17.5%的选择购买，较上季度和去年同期分别下降0.1和2.1个百分点，再创历史新低。 在北京市场上，数据显示住房需求依然较为旺盛，北京居民以购房装修为储蓄目的的比例由上季度的9.7%，跃升到10.4%，提高0.7个百分点，与其他城市形成较大的反

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　　编者按：“金九银十”是楼市的传统旺季，但今年的楼市却与往年有所不同。2006年成为房地产调控政策出台最多的一年。但调控“声声紧”，房价却“节节高”……购房者在观望中挣扎，“买还是不买？”成为最难回答的问题。在又一个“金九银十”到来之际，我们将从市场大势、政策风云、业界争鸣、置业攻略四大方面为您全方位解析楼市近期动态，以期为您购房置业提供帮助。

　　置业攻略篇：“金九银十”是否良机？瞅准时机按需购房

　　在这个欠缺一些“热情”的“金九银十”，购房者最关心是：现在是否是买房的正确时机？如果买房，应该选择什么样的房子呢？

　　==选房==

　　[新盘井喷]

　　虽然今年的“金九银十”未被看好，但从5月以来被调控打“蔫”了开发商也不会放弃难得的旺季销售时节，各地新盘皆放量。其中，9月北京楼市预计将有70个左右的新老项目上市；另有数据显示，上海楼市8月底最后两周新房上市总量达到108.6万平方米，上市套数为9654套，远远高于8月前两周的总和。

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　　***看盘专区***

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　　[二手房市掘金]

　　经过开征营业税和个税“洗礼”的二手房市进入“金九银十”后并不沉默，京沪等地的二手房市场已经开始走出观望态势。中介数据显示，9月份第一周的北京二手房市场成交量比上月同期上涨了30%，而成交价格则上涨了1.7%；而9月份上半月的上海二手房市场交易额增长了近8成。

　　21世纪不动产分析认为，进入8月后随着个税政策的明朗，1%的实际税率消散买卖双方的观望心理。同时，一系列新政对北京市场的投资型房产产生一定的影响，个税成本再加上加息带来的还贷压力以及由于担心后市施行新的计税标准(10月1日执行)带来的更多损失等多重压力的打击，部分资金不充裕的房产开始进入市场寻求解套。<更多>

　　链家地产市场总监金育松表示，造成9月份二手房成交有所上涨的根本原因，是宏观调控政策增加了5年内次新房的交易成本，使得市场出让房源开始减少，部分购房者开始将需求转移到“无税房”上，从而导致市场供需失衡及二手房成交量的大幅下降。<更多>

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　　[小户型]

　　很多购房者现在仍在观望的原因在于：新一轮宏观调控规定了“90平米占70%”的结构调整新政，这预示着小户型时代即将到来。有网上调查显示，6成多的人能够接受90平米、总价60万左右的房屋。另有京城媒体报道称，近期，楼市中很多原本等待细则出台的开发商现在已经不再继续观望，开始集中办理开工证，这批楼盘最快明年4月份将入市——这对于期待低价小户型的购房者来说，无疑是个好消息。

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　　==买房攻略==

　　[购房知识]

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