10家开发商“恶战”明揭盅

　　竞投两高端地块位于开发区，位置优越、不限套型、不限价

　　本报今天消息记者赵燕华、实习生叶芹报道：继金沙洲、昌岗路地块后，今天上午10时，广州开发区中心花园KXC-P2与KXC-P3两地块出让开标，这是“国六条”后广州出让的第二批住宅地块，10家参竞开发商的报价再度成为焦点。按规定，明日将公布中标公司。

　　两地块曾一度收回

　　P2和P3地块其实是新政后广州最先露面的首批住宅地，后来为适应新政需要修改条款而一度收回。不过再度推出时，这两幅地块反而取消了限户型比例的条件，也不限房价，因此竞夺激烈将在所难免。

　　参与这两幅靓地投标的四大开发商表示，与限房价的H3和H4地块相比，不限房价的P2和P3地块更具吸引力，H3、H4地块为平地，东北面望山景；而P2、P3地块则有起伏的山体，地块西面与新建成投入使用的示范性高中广州市二中仅一路之隔，东面毗邻已规划有区图书馆、展览馆、影剧院、文化中心、体育馆等的萝岗区文化休闲区，东北面是兴建中的萝岗区政府行政办公服务中心和正在规划建设的市民公园及酒店会议中心，未来还有地铁4号线在附近通过，交通、生活和教育配套比H3和H4地块好。

　　值得注意的是，这两幅地块容积率≤1.0，属低密度住宅地块，地块内有山有水，生态资源比限房价的H3和H4地块好，加上没有6000元/平方米房价限制，可设计为高端项目。

　　竞标门槛相当高

　　招投标卖地既看公司实力又看设计和地价，因此在企业实力相当的时候，设计方案和地价尤为重要。P2和P3地块楼面地价分别为1475元/平方米和1377元/平方米，预计投标地价至少超过2000元/平方米。

　　据透露，由于P2和P3地块紧连，开发商一次拿下两幅地的意欲较强，可以降低开发成本，但对资金实力和开发速度要求较高，因地块要求在2年内全部建成。

　　截至今天上午10时，两地块共收到了10家开发商的报名资料，记者现场看到，参加竞投者均为广州数一数二的顶级发展商巨头，万科、富力、越秀城建、保利、中海……几乎全部都是上市地产公司，资金实力雄厚，实力相当接近，究竟谁是最终胜出者，明日公布中标公司时将见分晓。

　　开发区另两幅地犹罩面纱未出“阁”：“双限”要改“三限”

　　广州开发区近期招投标的4块地都是人们关注的热点。除了今天招标的P2和P3地块，另两幅H3和H4地块则因限套型、限房价的“双限”条件而成为全国首限房价的地块。H3和H4地块9月14日发补充公告，称暂时无限期延后。

　　广州市房协会长陈敦林日前披露，这两幅地除了肩负“在限套型、限房价基础上，竞房价、竞地价”，还将在全国首次加入“限地价”的规定，目前该方案正报建设部进行审批。

　　·赵燕华叶芹·

　　（晓健／编制）