声音

　　整治房地产交易刻不容缓

　　国家工商总局副局长王东峰在全国整顿规范房地产交易秩序电视电话会议上的讲话中指出，要加强房地产展销活动的管理。在房地产展销活动中，各级工商行政管理机关要会同房地产管理部门加强对房地产展销活动的监管；严格审查展销活动举办单位的资格，符合条件的，核发房地产展销会登记证；对未经登记，擅自举办房地产展销会，或者在登记中隐

　　何时才是买房最佳时机

　　房价高不高？要不要买房？什么时候买房？易宪容的回答是，可以用以下三条标准来测算：一是房价收入比。联合国1993年对世界107个国家进行了全面研究，得出的标准是3~6倍。即你购买一套房子时，总房款（包括装修费）如果是家庭一年的税后收入的3~6倍，则说明房价在你的支付能力内。二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比在28％~35％。如果超过35％，则负担过重，会降低家庭生活质量。三是家庭负债余额（即家庭的各种负债，如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等）与家庭总资产比。这一比例不能超过50％。

　　罗杰斯：中国房价已涨过头

　　投资大师吉姆·罗杰斯最近再次来到中国，在接受记者采访的时候表示，人民币升值会导致地产股股价上升。但中国某些城市房价已经涨得偏高了。当投机风出现的时候，市场总会进行调整，这正是我们现在面临的问题。

　　商业地产泡沫2008年将达到饱和

　　一份名为《2006年－2007年中国商业十大热点展望》的报告认为，目前，我国商业地产开发已进入高速发展期。据统计，近5年来，国内商业地产投资以年均28.9%%的速度增长，开工面积以年均28.4%%的速度扩大。

　　目前商铺投资成为继住宅投资后的另一投资热点，此份报告的出台却向投资者发出了一个危险的信号：报告显示，2005年，全国商业用房的空置面积已经达到3872万平方米，占各类商品房空置总面积的27.1%%，空置面积同比增长23.2%%，增速比商品住宅的空置面积增速还要高出7.5个百分点。

　　据悉，由于此前出台的宏观调控措施目标多指向住宅市场，而政府对商业地产的相关调控措施暂时未见出台，目前尚无过多的开发限制，让一些寻求出路的住宅项目开发商将投资重点转向了商业地产领域，这在某种程度上导致我国商业地产建设呈现出过热问题。

　　报告认为，商业地产的超速发展和过度开发，超出了市场实际需求和购买力承受能力，必然导致恶性竞争、引发资金链断裂的危机。以及零售企业迫于成本上升，效益进一步下滑。“这些现象应该引起有关部门的关注。”据其介绍，2005年，我国批发企业的平均利润水平只有2.05%%，零售企业的平均利润水平则仅为1.33%%，国内分销行业已进入微利阶段。