评论：交锋：房价暴涨后置业观念系列讨论（五）

　　追涨，买跌：该出手时怎出手

　　编者按：不少专家认为，我国消费者存在一种不健康的消费观念，就是喜欢跟风消费，买涨不买跌，与老百姓买股票投资，几乎是一样的规律。在追涨与买跌之间，究竟该如何抉择？

　　追涨的投机心态很危险

　　■彭清正

　　房价下跌时，大家都在等待，不知房价何时见底，于是袖手旁观；房价上升时，有人看到早期买楼的人突然变成“百万富翁”，眼看新楼盘的不断出现和楼价上涨，后悔自己当初想买结果没有买的房子涨价了，加上无法预测价位的攀升高度，惟恐再次错失成为“百万富翁”的机会，于是加入抢购行列。

　　还有部分消费者喜欢和政府指导“背道而行”，政府限什么他就买什么，关键还是投机心理作祟，客观上也就为“追涨”推波助澜。

　　房价暴涨，政府不再发放独立别墅的用地，并且限制大户型的发展。于是越来越多的人开始争当大户型业主，为何会如此？很多人认为随着经济发展、收入增加，住房消费结构升级，人们从保障型的小户型为主向舒适型、享受型的大户型转换是必然趋势，而国家现在限制大户的发展，他们认为购买大户型商品房的远景是可观的，尤其独立别墅是买少见少，于是就出现有人“政府限制什么他买什么”的买房方式。

　　这种投机的买房心态，是以购房者个人力量和政府力量博弈，结果无异“螳臂挡车”，非常的危险。

　　日本是个土地资源极度匮乏的国家，而且三分之二是山地，所以当年举国上下都认为房价没有理由不涨。结果最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家的地价与在纽约上市的所有公司的净资产值之和。结果日本从1990年起房价连跌14年，跌到上世纪70年代的水平，拖累了整个日本经济。（作者系律师导购网总法律顾问）

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