住宅、公寓、商业地产 京城楼市黄金周选房指南(2)

　　“十一”长假选房指南之高端住宅篇

　　与近来普通住宅连续销量增加的势态相比，高档公寓和别墅项目则另是一番表现。北京市房地产交易网最新统计数据显示：高档公寓、别墅项目等高价位商品房销售自5月起连续下跌，目前月销售量只有宏观调控前4月份销售量的三分之一。专家分析，这是新一轮宏观调控已经在高档住宅上显现效果。

　　市场分析

　　公寓：政策影响下销量价格“双跌”

　　几个月来，加息、外资设限、住宅禁商、二手房转让征收营业税和个人所得税等一系列房地产调控政策效果已经开始慢慢显现。北京市房地产交易网最新统计数据显示：高档公寓、别墅项目等高端商品房销售自5月起连续下跌，目前月销售量只有宏观调控前4月份销售量的三分之一。今年4月，北京高档住宅项目预售1423套，而到了8月，月销售量仅为441套，不到4月的三分之一。销售量下跌的同时，高档公寓价格也出现了下跌。出现销量和价格双跌的局面，在近年来北京房地产市场还是首次。

　　分析北京高档住宅出现“双跌”的主要原因，业内人士认为，除了新推出供应量少，可卖的高档公寓不多之外，主要的原因便是“有形的手”即宏观调控政策将高档住宅的主要购买人群——包括港澳台人士、外籍人士以及温州人、山西人等投资客挡在了门外。

　　尽管如此，一些地理位置、自然环境以及社区氛围好的高档项目还是受到买房人和投资者的青睐。据悉，9至10月份新开盘的24个项目中，价位在9000元以上的高档住宅就有十余个。业内人士认为，今年的九、十月份不会再出现往年“金九银十”楼市购销两旺的场面，而维持在高位的新房房价一定程度上是由于目前新房供应偏紧造成。

　　别墅：政策利好价格略有回升

　　近几年，国家政策对土地限制越来越紧，尤其今年5月30日，国土资源部再次强调，将停止一些别墅用地供应，这促使开发商将抓住9、10月份的最佳时机进行集中放量和销售。业内人士告诉记者，土地供应限制的政策对已经在建的别墅以及别墅现房来说都是利好消息，这也意味着别墅必将成为稀缺产品，因此别墅的涨价应该是必然的。记者了解得知，部分项目已经开始涨价，像热点区域中的西山别墅群中，已经涨价的项目有半山枫林、庐师山庄、檀香山、御墅临枫等，亚奥北别墅区、泛CBD别墅区、城南别墅区也都有所涨价或在酝酿涨价。

　　专家指出，尽管受宏观调控的影响，今年的“金九银十”不能和往年同期相比，但限地的政策效应也正在显现出来，加之开发商在9、10月份有集中放量，这将一定程度上促进购买信心，销量也将会有提升。记者从龙湾别墅了解到，自8月底9月初以来，该项目所推出的几十套产品短期内就所剩无几，而看房、咨询的顾客量仍可观。韩全义

　　项目推介——公寓

　　价格范围：10000元以下

　　★壹线国际

　　所属区县：朝阳区

　　项目均价：8800元/平方米

　　项目简介：该项目位于东四环与长安街的交界处，向西紧邻四环、向南紧邻京通快速路，项目与四惠公交总站直线距离仅有200米左右，户型130 - 140 平方米，朝向好，空间格局优越。

　　价格范围：10000-15000

　　★泛海国际

　　所属区县：朝阳区

　　项目均价：14500元/平方米

　　项目简介：泛海国际居住区地处东四环中路东侧，西望朝阳公园、第三使馆区，总占地约185公顷(近2平方公里)，建筑面积约260万平方米，规划有国际高尚住宅区、国际GOLF森林公园、国际商业文化区、国际商务花园区、国际商贸博览区。

　　★数码国际公寓

　　所属区县：朝阳区

　　项目起价：11000元/平方米

　　项目简介：该项目位于亚奥核心区慧忠路9号，相邻炎黄艺术馆、奥运场馆，项目公寓部分房型设计灵活多变，由于户内无承重墙体，客户可根据需求自由分割组合，实现百变房型。户型面积从40平方米到180平方米，选择余地较大，可满足不同阶层、不同人群的需求。

　　★HOA中心

　　所属区县：朝阳区

　　项目均价：13000元/平方米

　　项目简介：该项目位于三元桥燕莎商圈左家庄， 1栋塔楼，25层，每层高2.97米，1-3层为底商，4-25层为酒店式办公场所，226套。左家庄中街作为机场进入市区的第一个建筑密集、物业发达、商业繁华的区域，三元桥-燕莎商圈素有"国门"之称。

　　★A派公寓

　　所属区县：朝阳区

　　项目均价：12500元/平方米

　　项目简介：朝阳区东三环国贸桥往南800米路东，距离东三环300米。包括55平方米左右一居室，75-110平方米两居室，118-125平方米三居室，精装修。

　　★华业玫瑰东方

　　所属区县：朝阳区

　　项目均价：13000元/平方米

　　项目简介：该项目位于延静里中街，预计2006年9月13日开盘，2007年8月入住。包括1栋写字楼和1栋酒店式公寓(共200余套)，户型面积为47-120平方米一居至三居。

　　★A-Z TOWN

　　所属区县：朝阳区

　　项目均价：11500元/平方米

　　项目简介：该项目位于十里铺1号，2007年年底入住。共160套，主力户型为160、200平方米三居。朗仕公馆由7栋(18、14、8层)纯正板式建筑单体组成，南北通透。18层为两梯两户，14、8层为一梯两户。楼宇间距阔达78米。首先推出1栋18层板楼。

　　价格范围：15000元以上

　　★万科东第

　　所属区县：朝阳区

　　项目起价：16000元/平方米

　　项目简介：该项目位于朝阳区朝阳公园南侧，棕榈泉国际公寓西侧，由二栋塔楼一栋板楼围合成U形的小区，中心绿化近三千平方米，是目前朝阳公园区域内少有的小面积楼盘，户型为二居(110平方米左右)，三居(150、160平方米左右)，其中三居室220户，两居室80户。

　　★世界城

　　所属区县：朝阳区

　　项目均价：25000元/平方米

　　项目简介：世界城位于寸土寸金的CBD核心区，南邻世贸天阶，北接SOHO尚都，西侧与第一使馆区及日坛公园隔街相望，是一个总建筑面积12万平方米，由总裁级官邸、精品酒店式公寓和运动休闲商场组成的综合项目。

　　★新城国际

　　所属区县：朝阳区

　　项目均价：35000元/平方米

　　项目简介：该项目位于朝外大街6号，北临朝外大街，东临关东店南街。第三期2006年9月1日开盘。2栋30层板塔结合。以两居、三居为主力户型，面积为120-180平方米。

　　价格范围：10000元以下

　　★领秀新硅谷

　　所属区县：海淀区

　　项目均价：7500元/平方米

　　项目简介：该项目位于中关村科技园核心区北部，邻近清华大学、北京大学以及中关村软件园，A区建筑面积共10万平方米，其中近2万平方米的示范区将于10月竣工。本次开工的是A区8万平方米的非示范区。

　　★龙熙顺景

　　所属区县：大兴区

　　项目均价：7800元/平方米

　　项目简介：该项目位于大兴区庞各庄瓜乡路100号，内部配套有18洞高尔夫球场、5万平方米五星级温泉度假酒店、8000平方米温泉SPA水世界。首先推出独栋和高尔夫公寓。H、G区中的现房部分包括：叠拼(100套)、独栋(100套)、高尔夫公寓(300套)。

　　★赏星悦木

　　所属区县：密云县

　　项目起价：5500元/平方米

　　项目简介：该项目位于密云十里堡，紧靠101国道，距京承高速密云出口也只有4分钟车程。占地140000平方米，建筑面积40000平方米。社区全部作独栋与双拼别墅规划，为真正的纯别墅区。双拼有4种户型，面积从221-270平方米不等；独栋大宅340平方米。

　　价格范围：10000-15000元

　　★帕纳尔湾

　　所属区县：顺义区

　　项目均价：10800元/平方米

　　项目简介：该项目位于顺义区牛山镇顺安东路乔波冰雪世界东侧，距离顺义新城1公里，首先推出70栋，户型面积为329-400平方米。价格10800元-11300元/平方米。

　　★东方太阳城二期

　　所属区县：顺义区

　　项目均价：12000元/平方米

　　项目简介：该项目位于顺义区顺平路至潮白河大桥向南，现房。户型面积为431-588平方米。总价867万元-1200万元/套。

　　价格范围：15000元以上

　　★暖山(康城三期)

　　所属区县：朝阳区

　　项目均价：16500元/平方米

　　项目简介：该项目位于朝阳区双桥东路9号，康城继一期推出578套联排TOWNHOUSE后，二期推出了384套叠拼别墅，三期推出独栋别墅。三期价格大概在600-1000万元/套，有180栋楼，首次推出30栋，面积400㎡/栋-460㎡/栋不等，物业费大概在5-6元。

　　★龙湾别墅二期

　　所属区县：顺义区

　　项目均价：17000元/平方米

　　项目简介：该项目位于顺义区后沙峪镇温榆河别墅区，东距京顺路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里。共138栋陆续开放，主力户型面积为200-300平方米。

　　★碧海方舟

　　所属区县：朝阳区

　　项目均价：19000元/平方米

　　项目简介：该项目位于姜庄88号，花园洋房占地158135.3平方米，建筑面积13410.1平方米(不含地下面积)。建筑内容为地上4层带阁楼、地下一层的单栋公寓，内含G1、G2、G3三种户型，总计10栋，共52套。户型为200-400平方米，毛坯房

　　★晴翠园

　　所属区县：朝阳区

　　项目均价：20000元/平方米

　　项目简介：该项目位于朝阳区金盏乡温榆河畔，身处金盏乡自然森林公园内，被温榆河老河湾所包围。独栋36栋，均价20000元/平方米；四合院860平方米，2500万元/套。

　　★香山清琴

　　所属区县：海淀区

　　项目均价：33600元/平方米

　　项目简介：该项目位于四季青乡门头村，香山脚下，占地25.3万平方米，仅151栋别墅，每栋建筑拥有700-1200㎡的私家院落和花园，依山而筑，错落有致，主力户型面积为450平方米独栋别墅。

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