花都房价上月涨1000元

　　花都房价上月涨1000元

　　数据显示上月交易量也回暖，记者巡城发现珠江新城部分楼盘降价

　　黄金周楼市

　　截至前晚9时，阳光家缘数据显示，9月份大部分区域的楼价开始回升，花都涨幅最大——上涨了33.9％，1040元/平方米。数据显示交易量也在回暖之中。

　　前日《广州住房建设规划》在热切期盼中降临，这一规划被评论为“政府是要房价一定降下来”。规划出台第一天即为国庆黄金周开始之日，记者巡城发现，买房子的人还是起早去排队，宏城广场免费楼巴依然迎来送往。大家按部就班。

　　不少受访市民表示，对广州5年内的住房建设规划的出台并不知情，无法判断房市走势。

　　黄金周巡盘

　　白云大道板块

　　新盘热闹老盘有些冷

　　白云大道板块的多数楼盘在黄金周期间增开了楼巴，但是早上9时许，记者到宏城广场乘坐某楼盘楼巴的时候只有一个人。司机解释，这是加班车，晚一点比较多人。此外，热卖期应该会在第二、三天。

　　在巡盘中，记者发现，新盘销售现场人气较旺，而一些货量不多的老盘现场显得有些冷清。一些开发商为了增加节日气氛，还举行了一些主题活动。

　　其中，岭南新世界600套的货量成为今年黄金周白云板块的热点之一，记者在现场看到，上百名认购客户在销售中心等待10点的正式公开发售。到公开发售结束，新世界地产相关负责人透露，昨日一天售出逾300套，成交金额接近2亿。

　　而一马路之隔的另一楼盘国庆期间推出150多平米到200平米的大户型，看的人不多，而且几乎都是二次以上的置业，购买力较强，要求比较高。

　　今年黄金周期间，不少看楼客户都比往年更实在，居住需求也表现得更为强烈，都更看重楼盘的发展前景，如地铁沿线、自然环境、教育环境等。二次置业改善居住环境的客户成购房主流，而一次置业比例略有提升。

　　滨江东路板块

　　单价万元看房客不绝

　　记者10时许到达位于滨江东路上的富力银禧售楼部，包括82－90平方米的二房二厅、105－119平方米的三房二厅，数量比例为3:5。两种户型的出货速度相当，公开发售时的均价为9500－10000元/平方米。

　　最能体现销售人气的是在样板间大堂的电梯口，有时需要等几趟才能坐上。样板房开放了十余套，每间都有几台客人。据现场人员介绍，从9时开放后看楼客即络绎不绝。当记者问及正在看楼的梁女士，10000元/平方米的价格能否接受时，梁女士表示“关键是看产品，现在广州市区的房价都这样，不买也不行。”

　　珠江新城板块

　　部分楼盘有降价迹象

　　记者发现珠江新城区域楼盘售楼现场的人流量并不大，不过价格却明显高于广州其他区域，其中最贵的单位达到2.5万元/平方米。

　　记者采访时发现，珠江新城在售住宅主要分为大户型和公寓式单位两类，大户型单位包括珠江太阳城、凯旋新世界、誉峰、中海观园等。这类单位面积都达到200平方米以上。公寓类单位则有铂林国际公寓、富力爱丁堡以及即将推出的礼顿阳光等。几乎所有在售楼盘均价都超过1.4万元/平方米。如此算来，即使是30平方米左右的公寓单位，单套总价也接近50万元。

　　虽然整体价格仍然是广州的“龙头”区域，不过与前一段时间相比，珠江新城少数楼盘售价略有下降。如今年五一黄金周前后推出的热点楼盘誉峰，最低单价约1.6万元/平方米，比推出时的最低单价低了2000元/平方米。而靠近广州大道中的富力爱丁堡，部分单位售价1.6万－1.7万元/平方米，低于目前广告上宣传的1.8万元/平方米。铂林国际公寓昨日推出了最新的A栋单位，该楼盘售楼人员告诉记者，新单位价格将保持不变，平层和复式单位均价为1.3万元/平方米和1.6万元/平方米。

　　华南板块

　　最火楼盘千余人扎堆

　　在本报记者走访的楼盘中，最火爆的是华南碧桂园，该楼盘国庆供应量约550套洋房，洋房价格约4480－5500元/平方米，据悉现场人数超过1000人，成交量可观。据现场人员介绍，到场的客户诚意性强，几乎都是实客，且这批买家选择都非常慎重，都经过细致的计算。

　　市场专业人员介绍，按照往年的经验，国庆第一天多数人会选择休息或出外游，留守广州看楼的客户基本在第三、四天决定购买与否；长假后期将有一个回流期或成交的高峰期。

　　各方谈新规

　　有人愿观望有人不在意

　　记者在宏城广场乘坐楼巴时随机采访了一位正在读报的客户，该何姓读者看完本报的“新规划”专题后表示，“政府有这么详细的住房建设规划出台，而且保障了低价位或廉租房等形式的房子，以及中小面积的房子等，估计以后因为买不起房转到二手市场上的客户不多了，那么投资客会再次减少。”

　　对于新住房规划，多数消费者说还没有看到，一些消费者认为国家政策的影响是渐进的，如果他们决定了买房就不会因此而改变主意，但是另一些表示这是一个喜讯，愿意在进一步了解之后再作打算。

　　部分发展商暂不考虑降价

　　一些开发商则表示，暂时不会考虑降价，因为突然降价很伤品牌，只有遵循市场规律慢慢变化。此外，他们认为“双限双竞”政策将使小开发商面临更严峻的资金考验，实力不济的很容易给实力雄厚的大开发商兼并。

　　房市情报

　　广州上月房价↓降72元

　　本报讯截至9月30日晚上9时，记者从阳光家缘网上获悉，9月份全市商品住宅成交均价为6428元/平方米，比8月份下跌了72元/平方米，降幅为1.1％。9月份全市商品住宅成交面积为62.11万平方米，比8月份小幅增长了2.9％。

　　广州经纬地产研究主任吴定金针分析，市场已基本恢复，但8月19日的加息拖慢了9月份交易复苏的步伐。吴认为，主要原因是中心六区成交面积所占全市比例下降所致，9月六区成交面积占全市比例仅为54.7％，而8月这一比例为64.5％。

　　该负责人对8、9月份各区域的成交均价作了比较后作出结论，其认为，9月份大部分区域的楼价已经开始回升，且涨幅最大的花都上涨了33.9％，1040元/平方米，越秀、荔湾、海珠、黄埔、番禺、花都等六区的成交均价环比上涨了0.8％－33.9％。

　　房市投诉焦点:不明码标价

　　广州国土局称或涉嫌哄抬房价

　　本报讯广州市国土房管局在黄金周前夕公布了热线电话，昨日是黄金周的第一天，共有40多位市民打进国土局的热线电话，另有10多位市民采取发短信的方式向国土局反映问题。其中，有多人投诉发现开发商没有按宣传承诺的折扣销售。

　　投诉的市民反映，接到开发商的促销短信后去看楼盘，但赶到现场却没有看到原先承诺中的折扣。

　　广州市国土房管局相关人士指出，对于这种投诉要根据不同情况来应对。如果楼盘做到了明码标价，就可以避免这样的问题发生，但如果开发商没有明码标价，并采取头几个买家有多少折扣的方法销售楼盘，就涉嫌哄抬房价了。

　　9月初，建设部等公布在一年内重点查处的六类违规行为中就包括销售商品房未实行明码标价一项。律师导购网的陈松律师介绍，明码标价规定在执行起来有难度，商品房毕竟不像超市中的商品容易做到明码标价。在代理此类案子时，陈松发现，事后的取证也存在难度，他建议加大商品房市场的明码标价检查力度。

　　在黄金周前，广州市国土房管局发布通告，欢迎市民在发现房地产市场交易中存在的违规行为时，及时拨打热线电话020－83346239或发送信息至13711730870反映情况。该局相关人士指出，在“十一”黄金周期间，发现问题将立即出动，整顿房地产市场中存在的违规行为。

　　800人报名律师指导购房

　　据称15日起与开发商“谈判”房价

　　本报讯发广州首次出现的律师全程指导购房行动在黄金周第一天开始“招兵买马”，行动提供的10个楼盘已接到800多买家的报名，有的楼盘已有100多人报名团购。买家将在律师的法律指导下，团购心水楼盘。

　　昨日，该活动组织者在宏城广场、中华广场和信和广场举行现场咨询，为有意团购的买家提供更详细的楼盘信息。据活动组织者介绍，目前通过网络报名，推荐的10个楼盘普遍吸纳了70－80人报名，最多的楼盘有100多人有意团购。

　　按照计划，通过律师全程指导的团购将有望为购房者争取2－5个点的折扣，并在律师费、公证费、按揭贷款保险费等方面享受10％－20％不等的优惠。

　　活动组织者告诉记者，他们预期每个目标楼盘能有20－30人成交，这样就可以给开发商一个折扣的理由，也是楼价暗降的理由。

　　据了解，律师全程指导购房行动将在10月15日组织买家与开发商谈判房价。

　　日前，律师导购网公布了10家楼盘的律师手记，将金碧雅苑五期、光大榕岸、铂林国际公寓、时代玫瑰园等10个楼盘的土地使用、建设规划、预售许可、施工背景等情况全部公之于众。

　　此外，广州大学建筑与城市规划学院的卓刚教授、律师导购网首席投资分析师韩世同博士和律师导购网总法律顾问彭清正博士还为楼盘撰写了分析报告，对楼盘的优势和缺点作了相应的点评。

　　采写:本报记者肖阳王卫国朱大尉廖小丹邹阳军

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　　黄金周前一天，广州出台规划，落实“国十五条”，让人对黄金周期间楼市更添关注。

　　本报记者张耀波摄

　　（南方都市报）