房屋成本公布引发争议

　　楼盘毛利率达100%？房屋成本到底算不算商业机密？

　　房屋成本公布引发争议

　　省建设厅称：公布房屋成本还未列入考虑范围

　　□本报记者 吴彩萍

　　早报讯 居高不下的房价，其成本到底占多少？近日，杭州一位不愿意透露姓名的资深房产业内人士向媒体人士传递了一份房产开发成本清单。从这份清单上看出，该开发商凭借该项目共赚取了5.8亿元的毛利润，相对其6亿的成本来说，回报率近100%。

　　此前，广东省建设厅否决了该省人大代表关于公开房屋成本价的意见，明确表示：这种做法容易造成对企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响。话音刚落，江苏却悄然出台了首个“官方版”房价构成清单，涉及盐城市自2004年以来开盘的97个楼盘。

　　房屋成本是否适合公开？杭州市有没有打算公开房屋成本？记者采访了浙江省建设厅有关负责人。该负责人表示：“目前省建设厅还没有考虑。”

　　楼市回报率有那么高吗

　　杭州这位房产业内人士公布的这份成本清单显示出，其操盘的房产项目毛利率达到了100%。在杭州做房地产是否真有如此暴利？

　　盛元房产总经理简光伟认为，这种情况在前几年协议出让土地时，因为土地成本较低时可能存在。但从目前来看，随着开发商定价越来越理性，产品品质越来越高，杭州的房地产开发项目，利润率已经基本上控制在15%-20%左右，这对于资本高度密集，同时收益率的生命周期又很短的房产行业来说，应该说是比较理性的。

　　另一位不愿意透露姓名的业内人士则认为，前几年楼市房价飞涨，除了供求比带来的价格上涨之外，主要跟2001年-2004年期间，巨大的土地价格增幅有关。但2004年之后出让的土地，增幅就没那么大了，加上目前的市场环境，利润率已经没有像以前那么高了。即使是运作非常成功的项目，项目利润率在30%左右，那也已经是很高了。

　　房屋成本能否真正透明

　　房屋成本能否真正透明化？虽然本地相关政府部门还没有考虑，但业界对此一直高度关注。

　　盛元房产总经理简光伟认为，房产品跟一些同质化已经非常明显的工业产品不同，它的成本除了跟钢筋水泥建材有关之外，还跟地段、配套、后期物业、文化价值甚至当地老百姓的消费能力等有关，而后者很难用一个统一的标准来确定。从这个角度来说，要制订一个区域性的标杆性房屋成本并不是那么容易。

　　旅游房产橡树园负责人任坚钢则表示，项目定位不同，其存在的建筑设计、造价等成本差异会很大。他举例说，比如同样是门窗，有些楼盘用的是双层中空门窗，有些是隔热门窗，同样是铝合金门窗，其价格也从200元/平方米到600元/平方米不等。另外，企业资金实力不同、资金运作能力不同，其财务成本也会相去甚远。所以说，一个标准的样本性成本是很难形成的。

　　公布房屋成本能否抑制房价

　　广东省建设厅的“公布房屋成本容易造成对企业商业秘密的侵犯”说法一出，立即引起很多市民的反对。不少人认为，作为消费者，公众有知晓房屋开发成本的权利，政府不能动辄以“商业机密”为由，放弃对楼市的监管权。并且，房屋是一种特殊商品，当过高的、超过民众承受的房价，对普通民众的居住权造成威胁时，政府适当干预也是必要的。

　　而一些业内人士则认为，无论是从市场还是企业管理的角度来看，房价成本都属于商业机密，不适合公开。另外，公布房屋成本，对于抑制房价并不能起到预想的效果。因为房价主要还是由市场供求关系来决定。此外，房屋成本公开，如果只是取样而没有经过审计，并不能做到真正的完全透明。这样的信息发布出去，相反很有可能令市场造成混乱。（0310501）