楼盘看客多为二次置业

　　楼盘看客多为二次置业

　　有关人士称今年国庆看盘买家诚意度较高，且多为重复置业

　　黄金周楼市

　　本报记者这两日巡盘发现，这个黄金周准购房者以二次置业者居多，市场上的供应产品也以“改善型”户型为主。二次置业的买家对价格的敏感度不高，经济承受力较强，对产品、物业管理方面要求甚高。于是市场上高端、高价楼盘也出现了持续热销的情况。

　　广州市合富辉煌的市场调查显示，在这个黄金周准购房者当中，有超过六成为二次置业或多次置业。

　　据各楼盘销售负责人介绍，国庆长假这两天到楼盘现场的买家非常“实”，诚意度高，除了专业人士踩盘之外，基本上都是有切实购房需求的，这与往年的黄金周楼盘看客有很大区别。这部分潜在买家基本在半年前甚至一年前已开始有置业意向并四处看楼作比较了。

　　改善型买家

　　价格不敏感产品要求高

　　二次置业中的改善型买家对价格的敏感度不高，经济承受力较强，对产品、物业管理方面要求甚高，且买楼专业。

　　喜欢成熟大盘

　　番禺华南板块楼盘新推单位吸引了不少准备二次置业的买家前来看盘。原住天河的张先生昨日在华南碧桂园购买了一套116平方米的三房单位。他告诉记者，“社区成熟，加之其低于5000元/平方米的价格，很有吸引力”。

　　属享受换房族

　　昨日中午，记者来到华南板块的江山帝景时，已有多位客人在“私家会所”及中国味浓郁的示范单位中看楼。据现场销售人员介绍，国庆长假前两天，到此看房的多为私营企业主及部分高校教授等，均为了更进一步改善居住环境，属于“享受型”级别的换房族。

　　现场工作人员还透露，近期成交买家中最多的为在番禺办厂的企业主，来自港、澳、台的买家明显增加。

　　旧业主再置业

　　记者巡盘还发现，多个成熟社区的旧业主重复购买的现象较多；市场人士分析，这主要是广州房地产发展的成熟体现，也是大盘时代的必然结果，同一社区中产品不断升级换代，买家们对所居住的区域认同度高，于是会不断重复购买新的装修标准物业或新户型、大面积单位等。如番禺的丽江花园、天河的骏景花园、华景新城等。

　　“移民”型买家

　　为子女教育“跨”区域置业

　　随着广州交通网络的完善，广州市民对物业的区域要求并不如以前明显，逐渐出现了“跨”区域置业。尤其是天河区的买家在接受采访时多数表示，“不介意区域，主要是看价格、交通位置”。

　　市区内“移民”现象普遍

　　记者在江南西地铁站附近的江南玫瑰园采访时了解到，该楼盘的第一期买家绝大部分以海珠区原居民为主，甚至是江南西路、昌岗路一带的原居民，但今年国庆节前公开发售的二期产品却吸引了来自天河区、越秀区甚至南海的买家群。

　　业内人士分析认为，天河、越秀等区域房价高，经济承受力较弱的买家“突围”，向当前价位尚浅的区域进军。这种城区内的“移民”在一定程度上带动了整体房价的上扬，如上述该楼盘，有部分单位价格已突破1万元大关。

　　为子女“教育”二次置业

　　传统教育强区在越秀区，但该区域一手住宅相对缺乏，不少买家转而把目标投向二手市场。

　　在某事业单位工作的周女士，一直在海珠区赤岗居住。为了方便接送在梅花村一小学读书的儿子，她两个月前就开始在原东山区附近寻找合适的房子。通过房产中介介绍，周女士昨日下午以60万元的价格，在五羊新城购买了一套三房两厅100平方米的二手房。

　　投资型客户

　　公寓类产品成投资首选

　　受“国十五条”等一系列新政影响，住宅投资渠道变窄，黄金周前后广州市场有不少公寓类产品在售，这类单位成为消费者的主要投资选择。投资型买家是整个多次置业群体中的重要组成部分。

　　记者昨日巡盘发现，不少公寓售楼处内贴出了详细的投资回报表格，并通过公式算出每套单位具体的投资回报率。

　　珠江新城内某酒店式公寓现场销售人员介绍，他们推出的项目采用住宅式投资、商业式收益的全新投资模式。客户在成为业主后，可以委托酒店管理公司经营，并定期获得分红，风险小于其他类型单位。

　　锦源国际是北京路商圈周边唯一的公寓型物业，记者昨日在现场发现，该项目不仅受到广州市民的青睐，还有不少来自珠三角的客户前来看盘。

　　二手楼市巡盘

　　价格变化不大咨询客户增多

　　与一手市场热火朝天的局面相比，二手市场的交易显得比较理性。记者昨日从滨江东、赤岗、淘金路和天河公园板块多家房地产中介行了解到，国庆期间二手房价格没有明显变化，但到现场咨询的买家明显增加。

　　关于国庆期间业主放盘情况，中原地产某分行负责人表示，业主放盘比较多，咨询的客户也明显增多，但买家非常谨慎。至于这两天的二手房成交情况，各板块说法不一，天河公园板块称不少年轻人冲着国庆和中秋双节的日子结婚，成交量比平时略有提高。

　　但在海珠区的大多数房产中介地铺中，记者看到客人并不多。经纪人解释，黄金周不少业主出外旅游，买家看不到房。

　　滨江东小户型多为投资买家

　　滨江东板块由于其特殊的江景资源等优势，成为换房族所青睐的首选居所。该板块一线江景楼均价1万多元，不同盘差别较大，之后的二线、三线楼盘电梯楼一般在6000－7000元，楼梯楼均价也在5000－6000元。值得一提的是芭堤水岸和蓝色康园等二线楼盘价格高达9000－10000元，远远高于一年前的一手价格。合富置业的房产经纪人表示，在滨江东购买一房一厅小单位的买家几乎都是投资型买家。

　　淘金路新盘二手价比节前提升

　　赤岗板块受惠于会展经济的辐射和地铁交通的便利，珠江帝景一带的二手楼盘单价也在8000－10000多元，电梯楼在7000元/平方米左右，楼梯楼在5000元/平方米左右。

　　中原地产淘金路经纪人介绍，该成熟板块楼龄较长的房改房价格在五六千元左右，而一些新楼，如淘金花园二手均价已经超过1万元，比国庆前稍有提升。天河公园板块一些两三年楼龄的二手房价格去到8000－10000元，小区小一点的价格也在5500元/平方米以上。

　　部门举措

　　芳村天河两楼盘销售违规遭查处

　　有关部门提醒市民留意政府销控信息

　　本报讯(记者王卫国)昨日，广州市国土房管局继续对于市民投诉的楼盘开展调查和整顿，芳村和天河的两个楼盘均因销售违规遭查处。广州市国土房管局相关负责人提醒市民，在十一黄金周看盘期间可留意该局阳光家缘网站(http://g4c.laho.gov.cn)上的销控信息。

　　没挂预售证被勒令整改

　　广州市国土房管局相关部门前日和昨日收到投诉:芳村某楼盘没按规定在销售场所挂出预售证，没对价格进行明确公示。

　　市国土房管局检查发现，该楼盘并非没有预售证，而是没有将预售证挂出来，于是当场责令该楼盘改正。

　　广州市国土房管局表示，在十一黄金周期间，对市民反馈的来电和信息都会进行记录整理，并及时核查情况，必要时将到现场检查和勒令整改。

　　促销手段违规遭责问

　　对于本报昨日报道的不明码标价的问题，广州市国土房管局相关负责人表示，对每套房子的价格，每个开发商都应有一个价格表，并且明确出示给购房者看，这样才能保证消费者的利益不受侵害。

　　昨日，珠江新城某楼盘就因不明码标价并随意许诺“有条件的优惠”而受到国土房管局的责问，国土房管局相关负责人指出该楼盘的促销手段“有哄抬房价之嫌”。

　　据了解，该楼盘在促销广告中承诺，“最早××名的购房者可获得××优惠”，广州市国土房管局核实情况后，相关开发商马上撤销了这种做法。

　　购房前可上网查销控表

　　除了明码标价问题，囤货惜售也属于房地产交易市场的违规行为，也在相关部门的整治之列。据了解，在今年五一黄金周，就有不少楼盘为了等待涨价而没有将预售楼盘的全部商品房拿出来卖。

　　广州市国土房管局提醒市民，买房之前，可以通过广州市国土房管局阳光家缘网站(http://g4c.laho.gov.cn)查询感兴趣楼盘的销售情况，楼盘到底有多少货可卖“销控表”上一目了然。

　　采写:本报记者肖阳朱大尉廖小丹王卫国

　　图:

　　多位买家昨在天河某楼盘看样板房。本报记者肖阳摄

　　（南方都市报）