“换房”实际签约数创历届之最

　　“换房”实际签约数创历届之最

　　■首席记者孔庆蕾

　　本报讯昨天下午，为期两天的“第三届大连房屋置换大集”在大连和平广场落下帷幕，由于本届大连房屋置换大集正值我市为即将上市的2000套经济适用房公开摇号的前夕举行，我市许多有购买经济适用房意向的中、低收入市民，对本届房屋置换大集上推出的可在3个月内不必腾空旧房、并可提前支付旧房评估值的六成款项用于购新房首付的“易居宝”金融项目十分感兴趣，因此前来咨询的市民创下历届之最。当他们得知“易居宝”金融项目同样适用于任何房屋的置换时，纷纷对这一项目给予高度认可，同时也提出了不少建议。

　　据悉，截至昨天18时30分，本届房屋置换大集接待市民咨询9万人次，现场签约进行置换的房屋达62套，达成房屋置换意向的客户212人，收集各类新房源信息9000余条。

　　“易居宝”安排巨额资金

　　用于中低收入市民购房

　　中国工商银行大连市分行消费信贷部总经理关浩告诉记者，通过本次大连房屋置换大集，他发现，除了一些有特殊原因想“以大房换两套小房”的市民，绝大多数有购买经济适用房意向，或者想“以小换大”、“以旧换新”的市民，目前所住旧房的均价在每平方米5000元左右，以其平均住50平方米为例，其目前住房平均价格在25万元左右。通过使用“易居宝”金融项目，这部分中低收入居民可在3个月内不必腾空旧房，并可先贷出60%即15万元用于购买经济适用房或者置换其他房屋的首付。据悉，到年底前，“易居宝”金融项目将安排1.5亿至2亿元人民币用于中低收入市民购房的先期贷款支付。可解决1000多户居民在购买经济适用房或者房屋置换方面的贷款需求。而大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆表示，从此次房屋置换大集所表现出的中低收入市民的贷款需求上看，2亿元资金是否够用还得重新考虑。

　　居民希望延长

　　腾旧房时间

　　许多参加本届房屋置换大集的市民在对“易居宝”金融项目“3个月内不必腾空旧房”的政策满意之余，也提出：“由于‘易居宝’金融项目的方式对限价商品房、二手房、新建商品房等领域都有实际作用，所以，对购买新商品房的市民来说，3个月也许处理不完装修、搬家等诸多事宜，能否再延长一下。”根据“易居宝”金融项目的有关规定，中低收入市民在办理贷款3个月内的利息等费用，有很大一部分是由房屋置换公司支付的。

　　对于部分中低收入市民希望腾旧房时间延长的建议，中国工商银行大连市分行、大连海滨房屋置换公司、大连房地产经济学学会等部门都表示可以从政策制定、操作细节上给予研讨。

　　我市房屋置换

　　还有政策瓶颈

　　记者了解到，虽然本届大连房屋置换大集有我市经济适用房即将公开摇号及“易居宝”金融项目的支撑，在房屋置换的实际签约数量方面获得历届之最，但大连的房屋置换市场在发展上的瓶颈也暴露出来。大连海滨房屋置换公司负责人表示，我市缺乏相关的政策优惠，是一个关键问题，现在大连市还没有一个关于房屋置换方面的管理办法，而上海早在1998年就出台了相应办法。以一套40万元的房子换一套60万元的房子为例，因为上海减免了契税、营业税，所以同样的交易上海要比大连省2.71万元。正是有这样的优惠政策，所以上海的置换市场发展得很红火。