黄金周楼市有冷有热，市民相信自己眼光

　　看到好房决不手软

　　本报讯记者赵燕华、实习生叶芹报道：黄金周过半，记者从各方反馈的信息了解到，中小户型以及总价相对不太高的单身公寓、休闲度假物业在十一楼市中最受大众欢迎。对于有市民打算买住宅来作为收租或炒楼的，有专家就提醒，此时入市须谨慎。

　　配套好的中小户型热销

　　记者连日踩盘发现，黄金周期间楼市总供应量2.24万套，其中新货1.4万套，但属于小户型的楼盘确实不多，在目前小户型紧缺的情况下，也就出现了争抢的情形。国庆节当天，富力银禧花园公开发售，售楼部现场摩肩接踵，不少人都是冲着其80多平方米的两房单位来的。买家梁女士告诉记者，知道政府在未来几年将加大中小户型的供应量，但问题的关键是这些中小户型单位绝大多数都不在配套完善的老城区。就算老城区有供应量，其小区规模也相当有限，所以看到合适的房子还是会出手的。

　　不过，也并非所有的小户型都能搭上缺货的“便车”。位于白云区一个以中小户型为主的楼盘，销售就不太理想。记者看到，昨天整个上午来看楼的市民稀稀拉拉，一位市民说，地理位置偏了一点，周边配套不全，尽管楼价略低，但还是很难出手，不如等两年后广州小户型放量。

　　专家提醒：炒楼已无空间

　　对于投资，不少市民也瞄准了一下子大量冒出的公寓。今年广州楼市约有3000套公寓物业。珠江新城一位楼盘销售代表称，珠江新城的公寓价格每平方米都在万元以上，有的甚至高达1.8万元/平方米，这段时间公寓的成交还是比较理想，尤其是一些面积小、总价相对不太高的单身公寓。据分析，其原因是买家多为二、三次置业，而投资的目的是用作收租，看好珠江新城公寓的出租前景。

　　不过，有专家提醒市民要注意投资风险。“事实上，目前广州持有物业的租金回报水平在下跌。”地产专家、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，今后3年，住宅基本上没有炒楼的机会。按当前政策，转让5年内的物业，要交营业税、所得税、交易契税等，楼价要涨15%以上才有盈利，炒楼已无空间。

　　（夏天／编制）