境外买家争珠江新城豪宅

　　境外买家争珠江新城豪宅

　　外资购房解冻，吸引不少港澳台和美日看楼客，均价每平米2万元的大户型销售较好

　　黄金周楼市

　　黄金周接近尾声，天河区珠江新城的几个高档楼盘都有不俗表现。有不少来自香港地区、美国和日本的看楼客在黄金周期间走访了珠江新城的高档楼盘。

　　据誉峰营销副总监聂先生介绍，开盘以来，誉峰的商品房已经售出70％，其中外资购房占了三成，并以港澳台的买家居多。据了解，“十一”黄金周期间，有很多香港人到誉峰看盘。在富力爱丁堡，也有一些来自美国和日本的买家光顾。

　　受国家限制外资购房文件出台的影响，广州的外资购房办理手续在8月曾一度停滞。记者昨日从有关渠道获悉，就在“十一”黄金周前夕，广州恢复办理相关手续。特别是港澳台的买家，因为国家文件中“一定面积”的限制并不明确，所以在购房方面和以前并没有什么不同，只是结汇手续有所调整，需要在结汇前出示合同鉴证。

　　根据合富辉煌在黄金周前的调查，天河区的住房均价将超过老城区，成为广州楼价最高的区域。记者巡盘发现，黄金周期间，天河区的楼盘普遍以“大户型、高价位”为特色。

　　誉峰在今年“十一”黄金周期间，推出了CEO中央大官邸产品，面积在172－200平方米，如果买家愿意将户型打通，还可以获得230－500平方米的超大户型。目前，该楼盘的均价已达到20000元/平方米，比今年“五一”黄金周开盘期间的18000元/平方米有较大幅度上涨。富力爱丁堡和誉峰的销售人员昨日均向记者表示，黄金周期间的销售情况好过平日。

　　然而珠江新城之外的楼盘并不火爆。记者昨日上午在中山大道旁一楼盘看到，销售大厅只有两桌看楼客，而销售人员展示的销控表显示，从上月开盘至今，300多套房子只卖了三分之一。

　　巡盘

　　楼市冰火两重天

　　按照广州楼市以往的惯例，在黄金周的后半部分，往往会出现继黄金周第一天后的第二波人气高潮，一些有心买楼的消费者已经旅游或者外出归来，开始全家出动看楼。但在被新政冲击过后的今年“十一”黄金周又怎样呢？前昨两日，本报4名记者连续对番禺、海珠、荔湾、白云等区域进行了新一轮的巡盘。

　　白云:户型紧凑人气旺

　　白云区国庆黄金周最集中的推货地点莫过于白云大道了，这里汇集了大大小小近10个楼盘，每个盘都有多则几百套少则几十套的货量。

　　记者昨日巡盘发现，推出货量较多、户型面积较紧凑、面对首次置业人群的岭南新世界售楼部以及样板间都人气颇旺，大多数消费者都较年轻；附近的其他楼盘因户型面积大，置业群体多为二次或多次置业者，多是中年人，对环境要求高，这批人都喜欢静静地挑楼，整个售楼部较安静。

　　有现场销售人员告诉记者，昨日的人流量虽然没有10月1日多，但比2日、3日略多。

　　荔湾:看楼排百米长龙

　　近日，老城区最热的应该是位于荔湾的恒荔湾畔了，老城区一直缺货，而恒荔湾畔是新盘，10月7日才公开发售，首推货量近400套。记者前日发现，等待去看该盘样板房的消费者，在样板房电梯前排了100多米长的长龙。其在15楼的样板房更是人满为患，发展商最后不得不限制进场人数。公务员黄小姐表示，看上该盘，是因为交通方便，而且就在自己单位旁边。

　　海珠:出现冰火两重天

　　记者踩盘发现，海珠区多数楼盘已进入销售后期，现场出现冰火两重天的局面。一些前期宣传较好的楼盘都只剩下低层单位，但是看样板房的人还是络绎不绝，另一些则依然面对看客多买家少的情况。记者在广州大道南某楼盘销售部看到，偌大的销售厅里只有两个买家在咨询，去到样板间，参观的人虽然不少，但有些人看完就走而没有回到售楼部。

　　番禺:小户型卖光人气跌

　　与老城区部分楼盘保持较高的人气不同，番禺区楼盘人流量有所减少，少数楼盘只有十余位购房者前来咨询和看盘。记者现场巡盘发现，该区域目前可售单位以大面积洋房为主，中小户型单位基本上全部被市场消化。记者昨日下午在海龙湾询问有没有两房单位在售，销售人员表示，90平方米以下的单位只剩下不到10套，且全部为低层或高层单位。旁边的丽江花园新一期组团丽岛翠堤推出时间较早，目前最小面积单位还剩下三四套。推货较多的华南碧桂园现场销控表上显示，除了一楼和顶层的少数户型，超过九成单位已贴上代表“已售”的红色标记。

　　花絮

　　发展商底气足看豪宅要预约

　　“国六条”以及国庆前一天《广州市住房建设规划》的出台，社会各界人士纷纷预测别墅、大户型“卖少见少”，将成为稀缺资源，于是今年主推别墅的一些盘显得底气十足，表现在不设看楼车或者要求预约等方面。

　　黄金周第一天记者打算去东部某两别墅盘，寻遍了宏城广场整个停车场都不见这两个盘的楼巴，第二天不同时间段去还是没有见到。经了解才知道，这两个盘根本没有设看耧车。

　　后来坐了顺风车到现场，发现其中一盘人气极旺，而门前一溜私家车也说明了来看楼的非富则贵，应该也是该盘的目标客户。来到另一盘则因为没有预约而被拒之门外。

　　据了解，类似的情况也出现在多个近郊别墅大户型豪宅盘的推售中，可见，发展商的定位和营销策略明确，目标直指高端客户，而新政减少大户型的供应量让这些楼盘更显金贵。

　　悬念

　　落定高潮会如期来？

　　同样地按照以前的惯例，落定的高潮将会在黄金周后几天来临，因为一般消费者买楼都会货比三家，大致将符合条件的楼盘都看过一遍，才下定购买的决心。昨日，受访的发展商均认为，最后两天会出现新一轮高潮。

　　中颐集团营销总监曾宇认为，“十一”黄金周一定会出现第二波高潮，而签认购书(落定)高潮也会如约来临。他表示，以他们的楼盘为例，黄金周第一天市场较好，2日开始就明显不如前一天，从4日开始，前来看楼的客户数量又明显增加，成交的数量也翻倍，目前还有大量客户提出成交的要求。他认为，整个广州楼市都会出现第二波高潮，因为今年楼市波动大，就算不买，消费者都会有好奇心去看看心水项目的进展情况和楼价变化情况。

　　新世界地产负责人同样表示，预计在最后两天会出现新一轮高潮。他还告诉记者，就新世界来看，新区介于90和110平方米之间的大户型，老城区的超大户型产品销售情况最好。尤其是位于老城区的盘，本身供货不多，迎合了一些习惯传统西关文化的大家庭的需要，再加上新政影响，加速了买家作出选择。

　　后市平淡还是火爆？

　　今年“十一”黄金周的最后两天，广州楼市会有怎样的变化？是平淡还是火爆？

　　满堂红地产研究部赵亮表示，与往年相比，广州楼市不会出现忽冷忽热的情形，淡季和旺季的界限已模糊。国庆黄金周前几天没有出现往年的高潮，后市很难说会有什么高潮。今年的新政中政府表现出来的决心是前所未有的，这也使得部分投资型买家的观望情绪较浓厚，但是自住型的刚性需求仍然旺盛。

　　经纬地产市场部主任吴定金则认为，根据一般的黄金周楼市规律，买卖成交大多集中在前三天，随后市场会逐渐回复平静。9月底广州市出台了新的住宅规划，业内普遍认为，以后“90平方米”将成为一条分界线，购买90平方米以上住宅及以别墅为代表的豪宅的买家将加速购买，从而在国庆期间形成抢购高峰。

　　不过从最近几天的市场情况来看，政策的影响并没有体现，反倒是中小户型单位更加受到市场追捧。这种局面的出现和市场供应现状有关，根据相关统计数据，国庆黄金周广州在售单位超过2万个，不过七成以上都为90平方米以上的大户型单位。

　　本版采写:本报记者李美钰王卫国朱大尉廖小丹

　　（南方都市报）