广交会将近　短租房升温

　　广交会将近短租房升温

　　酒店预期客满所致，90平方米以下住宅单位基本被市场消化完毕

　　黄金周楼市

　　国庆黄金周已经进入第六日，广州楼市行情也随着黄金周进入尾声，变得更加明朗。本报3位记者昨日巡盘发现，除投资型公寓产品外，90平方米以下住宅单位基本被市场消化完毕。然而，值得注意的是，受广交会影响，二手房产市场开始活跃，住房短期租赁成为黄金周末段楼市新热点。

　　短租房条件堪比酒店

　　房地产专家龙斌表示，广交会规模每年都在扩大，而今年又是第100届，估计前来广州参展的客商将超过30万人次，这一数字远远超过了琶洲附近酒店的吸纳量。从目前市场情况来看，由于绝大部分酒店客房已经订满，部分客商将选择短期租住居民住宅。

　　北方某纺织企业代表祝小姐原本打算在天河中山大道某宾馆预订两个房间，宾馆服务员告诉她，从10月15日开始，每间客房的价格将由原来的200元左右涨至550元，而且不能保证到时会有房供应。无奈之下，祝小姐只得放弃。经过熟人介绍，她昨天以每天580元的租价，在海珠区客村立交附近租了一套两房单位。

　　祝小姐表示，短租房室内条件和酒店相差不多，而且还多了厨房等功能空间。此外，小区住宅里租住安全性高，生活环境成熟，这是住在酒店里感受不到的优势。

　　海珠东和地铁旁受欢迎

　　目前，广州市短租单位主要位于靠近琶洲会展中心的海珠东区域，向西可以到客村立交，地铁二号线沿线的楼盘也有不少人询问，承租比较多的有客村立交旁边的愉景雅苑、佳信花园、粤信广场和会展西岸等盘。据介绍，这些区域内基本上每家中介公司昨天都有短租成交记录，其中满堂红、中原等部分中介成交量达到5宗左右。满堂红海珠东区域负责人薛炜称，这一数字在未来几天内还会不断增加，并在广交会开幕期间达到高峰。

　　记者昨天巡盘时发现，赤岗一带少数商场和住宅裙楼已经被整体租出。知情人士透露，这些商铺或住宅单位将建成连锁式酒店，专门针对各地过来参加交易会的客户。薛炜表示，大多数业主习惯三个月以上的长租形式，因此，广交会期间可能出现短租盘源不足的问题，这种酒店式住宅正好可以填补市场的空缺。

　　15天租金可达4000元以上

　　酒店客房价格在广交会期间出现不小的增幅，短租也同样“水涨船高”。记者在新港中路一家中介公司了解到，广交会期间广州两房、三房带家具单位的租金一般在300－500元/天之间，一些装修较好，家电齐全和交通便利的则达到800元/天。

　　如新港东一套70平方米左右的两房楼梯单位，在广交会15天内的租金大概4000元，并不低于周边一般酒店的价格，而在其他时间段内，此种户型单位的月租为1400－1600元。

　　合富置业有关人士告诉记者，滨江中及滨江东一带便利的交通、独特的景观及较佳的物业质素，赢得不少外籍客商的青睐，如海珠半岛1、2期短租较为活跃。海珠半岛2期2房单位平日的长租租金约2500－3000元/月，而广交会时，短租租金可达5000元/月左右，3房平日长租租金约5000元/月，广交会时短租租金可达7000－8000元/月。

　　位于番禺的星河湾公寓平日长租的租金约2000－2300元/月，到广交会期间类似的公寓单位，短租租金可达700－800元/日。

　　业界视点

　　短租房存在监管空白

　　经纬地产市场部主任吴定金:广州市市价格主管部门曾出台过措施，要求广交会期间各宾馆必须按物价部门的规定价格收取费用，不得擅自提价，而对于短租房，则存在监管的空白点。

　　房屋出租与酒店不同，存在不定性和区域性等特征，因此即使有明确的政策，执行难度也会大于酒店。

　　市场是租价决定因素

　　中地行市场部经理张斌:去年广州出台了房屋租金参考价，提出租金计算采用建筑面积，“路段价”和“片区价”是租金参考价的两种表现形式。

　　可以在租金参考价基础上加入一个“时间价”，将时间段的价格加以明确，这将有助于短租的价格信息透明化，不过这只是“参考”价格，市场才是决定其价格的主要因素。

　　网上调查

　　近九成网友认为十一不宜购房

　　广州楼市进入五一之后的第二个售楼高峰期，不过受国十五条等一系列新政的影响，国庆黄金周的楼市与之前相比出现不少变化，目前是不是合适的买房时机？该买什么样的房子？本报特联合焦点房地产网，针对相关问题进行网络调查。

　　92％网友认为房价非常高

　　该网络调查从9月30日起，截至10月6日下午5时30分止。在问卷调查中，记者发现，89％的网友都认为十一不是合适的购房时机，只有4％的网友认为十一是合适的购房时机，而在目前的房价方面，认为“非常高，远远超过普通市民的实际购买能力”的网友占了92％，只有3％的网友认为目前的房价能够接受。

　　在“您能够接受的楼房价格大概为多少”的问题中，83％的网友表示能够接受的房价在5000元每平方米以下。而在“十一黄金周之后，房价会不会继续上涨？”的问题中，79％的网友均认为不会上涨。

　　有业内人士认为，该调查结果表明了市民对楼价下降有着很大的期待，相当一部人都选择了观望。

　　新房依然是第一选择

　　在“如果在黄金周买房，会选择哪种类型的住宅”的问题中，65％的网友选择了新房，住新房依然是大家的第一选择。而35％的网友选择了二手房，这个比例与目前广州房产交易中，一手与二手的交易比例大致相符。在购房的区域选择中，天河和越秀是最多人选择的，有一套天河楼，是39％的网友的梦想，而教育强区越秀以31％的比例排第二。

　　至于所购房屋的面积问题，64％的网友表示会选择65－90平方米的房子，而这类房子正是目前广州市场最为稀缺的。从记者了解到的国庆黄金周的情况来看，这类面积的房子确实是最好卖的，位于荔湾的恒荔湾畔正是以这个面积段的产品为主打，受到了市民的热捧。

　　十一广州楼市问卷调查

　　1.十一黄金周是不是买房的合适时机？

　　2.根据相关统计数据，广州住宅均价约7000元/平方米，您认为目前的房价:

　　3.您能够接受的房屋价格大概是多少？

　　4.如果在黄金周买房，您会选择哪种类型的住宅？

　　5.十一黄金周期间，您会把选房的目光集中在哪个区域？

　　6.如果在黄金周买房，您会考虑多大面积的房子？

　　7.十一黄金周之后，房价会不会继续上涨？

　　花絮

　　大型社区打温情牌

　　广州各大楼盘均围绕中秋文化，用传统灯笼展，猜灯谜，月饼、灯笼DIY，文艺晚会等形式大做社区文化文章。

　　番禺星河湾举行了一年一度的“盛世星河明月夜”中秋文化月系列活动，缤纷多彩的灯饰将星河湾一段河岸点缀一新；祈福新村则举行“中秋夜·祈福情”大型文艺晚会，现场吃喝玩乐一应俱全；锦绣香江题为“锦绣家园庆典·蒙古风情之夜”的业主联谊晚会洋溢着浓浓的蒙古风情；凯旋新世界更增加了古乐演奏、茶艺表演和电影欣赏等节目，充满了传统文化气息，雅俗共赏，现场反应相当热烈。汇景新城则在美逸闲情广场共同举办一场“左邻右里约定你，月满汇景星辉夜”大型中秋晚会，节目缤彩纷呈。

　　度假看房两不误

　　今年宏城广场上，记者等候楼巴的时候收到了肇庆某度假农庄的宣传单。经了解，原来是一家农业科技开发公司在肇庆高要的一个房地产项目。

　　客服人员介绍，该项目用投资地皮的方式出售房屋，其房屋类别有洋房和别墅两种类型，洋房现楼出售。不同价位还可以相应附送檀香树种、私家草地、花园、林地和菜园等。

　　国庆期间，只要交55元/人就可以到当地去看房，也可以当作旅游度假。一对五十来岁的夫妇说退休了自己有意向在郊区买房养老，假期不想出去旅游便来看房，不一定要在国庆期间买到，而郊区环境较好，因此度假看房两不误。

　　本版采写:本报记者李美钰朱大尉廖小丹

　　（南方都市报）