单价5000元至8000元最“吃香”

　　为期4天的上海秋季假日楼市，昨天在上海展览中心落下帷幕。在宏观调控和刚性需求双重“夹击”之中，上海楼市走向如何？昨天，来自上海展览中心的一组数据显示，长期看好的上海楼市，短期内难有“井喷”。

　　68万份楼书——开发商急了

　　本次假日楼市，在上海展览中心内，1800多个展位共发出了68万份楼书。“这个数字是空前的。”上海展览中心营销部主管王勇说：“从现实状况看，一些大型开发商的日子还好过点，但小开发商有点沉不住气了……”由于今年老百姓“排队领楼书”的现象相对减少，因此开发商的楼书，更有“尽量送出去”的趋势。

　　参观人数12万人次——楼市有“铁底”

　　4天的假日楼市，参观人数达到了12万人次。相比过去几年，这个数字并没有下降的趋势。在一名业内人士看来，这是上海楼市长期看好的最好例证：“这12万人次中，至少有3万老百姓打算购房吧，这部分人是随时准备入市的。”

　　成交盘多在外环线外——降价不“到位”

　　不过，从整个假日楼市来看，普遍成交单价在5000元至8000元，成交楼盘绝大多数在外环线以外。

　　这说明，参展的大多数的楼盘，仍没有表现出良好的“性价比”。一些楼盘虽然推出了种种促销手段，但老百姓最关心的“降价”措施，还没有做到位，无法引起老百姓的“购买热潮”。

　　预定房屋1298套——短线难“井喷”

　　根据开发商上交的129份“反馈表”，本次假日楼市预定房屋1298套，意向金额达人民币12.368亿元。这预示长期看好的上海楼市，在短期内难以迎来成交量的“井喷”。

　　首先，在这1298套预定房中，还包括193套外省市楼盘。与过去几次“假日楼市”相比，这一次上海楼盘的预定量，减少很多。

　　其次，不少参展楼盘的成交量为零，预定量也为零。这说明上海的楼盘供应量，已经是供大于求。

　　再次，在宏观政策的“调控”下，上海楼市的“意向金额”与“成交金额”，早已画不上等号。专家预测，最终的成交金额，大约只能是二三亿元左右。

　　最后，假日楼市的预定房数下降，意味着“金九银十”的传统销售旺季已大变模样。从现在到明年上半年，上海楼市将迎来真正意义上的“大浪淘沙”阶段。首席记者晏秋秋