穗新楼盘热销 房价仍然坚挺 |
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http://www.sina.com.cn 2006年10月08日09:17 南方日报 |
本报讯(记者/张睿)这个国庆黄金周期间,记者根据现场调查和业内访谈发现,黄金周的楼市出现冷热不均的迹象,不同楼盘和区域的人气有很大差异。但价格依旧坚挺,消费主力仍以二次以上置业者为主。 小户型未成气候 记者连续一周踩盘发现,黄金周的楼盘总体情况旺过平时,但不同的区域和楼盘的人气冷热不均。基本规律是新盘及品牌楼盘比较火爆,品质较好的旧盘表现中规中矩,而品质较差的旧盘则一直很淡。 虽然绝大多数开发商都在这个黄金周打出各种旗号的降价措施,包括抽奖送礼品、送物业管理费甚至送三年租金等,但房价依旧坚挺不下——中心城区(老八区)已经难觅6000元/平方米以下的房子,普通住宅的价位基本都在7000元—9000元/平方米左右,而这个黄金周的供货“主力”天河区,其“掌上明珠”珠江新城的楼盘价格最少都达到10000元/平方米,1.5万元/平方米以上的住宅比比皆是。这些价格同黄金周之前相比变化不大。 从户型来讲,这个黄金周的主打产品仍然是三房、四房的大户型,基本占六七成左右。比起“五一”黄金周,小户型在政策刺激下有一定量的增多,但还未成气候。 二手房交易集中天河区 如果一手楼市以二次以上置业者为消费主力的话,这个黄金周的二手楼市则主要集中了许多首次置业的买家。 记者昨日从满堂红市场研究部获悉,根据10月1—5日的市场统计数据显示:公司代理的该时段的二手房成交量要比“五一”黄金周同时段的成交量增长9%。与此同时,由于广交会的带动,二手市场的租赁也比“五一”同期增长了16%—17%。 从买家的选择上可以看出,二手房的交易最集中的区域是天河区,所买的楼盘也是素质较好楼龄较低(三四年)的次新房,虽然买家要承担一笔不低的税费,但与相同板块或同一楼盘的一手房相比,二手房价还是低了15%—16%左右。 |