穗新楼盘热销　房价仍然坚挺

　　本报讯(记者/张睿)这个国庆黄金周期间，记者根据现场调查和业内访谈发现，黄金周的楼市出现冷热不均的迹象，不同楼盘和区域的人气有很大差异。但价格依旧坚挺，消费主力仍以二次以上置业者为主。

　　小户型未成气候

　　记者连续一周踩盘发现，黄金周的楼盘总体情况旺过平时，但不同的区域和楼盘的人气冷热不均。基本规律是新盘及品牌楼盘比较火爆，品质较好的旧盘表现中规中矩，而品质较差的旧盘则一直很淡。

　　虽然绝大多数开发商都在这个黄金周打出各种旗号的降价措施，包括抽奖送礼品、送物业管理费甚至送三年租金等，但房价依旧坚挺不下——中心城区(老八区)已经难觅6000元/平方米以下的房子，普通住宅的价位基本都在7000元—9000元/平方米左右，而这个黄金周的供货“主力”天河区，其“掌上明珠”珠江新城的楼盘价格最少都达到10000元/平方米，1.5万元/平方米以上的住宅比比皆是。这些价格同黄金周之前相比变化不大。

　　从户型来讲，这个黄金周的主打产品仍然是三房、四房的大户型，基本占六七成左右。比起“五一”黄金周，小户型在政策刺激下有一定量的增多，但还未成气候。

　　二手房交易集中天河区

　　如果一手楼市以二次以上置业者为消费主力的话，这个黄金周的二手楼市则主要集中了许多首次置业的买家。

　　记者昨日从满堂红市场研究部获悉，根据10月1—5日的市场统计数据显示:公司代理的该时段的二手房成交量要比“五一”黄金周同时段的成交量增长9％。与此同时，由于广交会的带动，二手市场的租赁也比“五一”同期增长了16％—17％。

　　从买家的选择上可以看出，二手房的交易最集中的区域是天河区，所买的楼盘也是素质较好楼龄较低(三四年)的次新房，虽然买家要承担一笔不低的税费，但与相同板块或同一楼盘的一手房相比，二手房价还是低了15％—16％左右。