北京黄金周楼市看客多买者少 购房者等待房价跌

　　9月8日消息，2006年是国内房地产市场出台政策最多的一年，先有国六条，然后有国六条细则，以及土地出让金转让制度、土地监察制度、限制外资准入、二手房交易个税征收、落实新建住房结构比例要求、整顿房地产市场秩序等文件。尽管每一项政策都十分温和，但是已经显示了中央政府调整国内房地产市场的决心。中新社发 老罗 摄

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　　中新网10月8日电 据新华网报道，“十一”黄金周对于众多购房者来说，是集中看房的最佳时机。但经走访京城楼市几个新推出的新盘，却发觉北京现在的楼市表情仍是看的多，买的少；对此，业内人士分析，黄金周楼市遇冷原因有三。

　　在朝阳区、海淀区的几个新盘销售现场可以看到，来踩盘者数量并不少，但销售小姐却是颇为无奈：“好多来看房的人把楼盘的情况都问了个‘底掉儿’，但就是不出手，都要再等等看。”

　　业内人士分析，黄金周楼市遇冷原因有三。首先，楼盘数量减少。根据北京市房地产交易网显示的数据，9月份北京新盘数量较8月明显增加，但相比往年的“金九银十”新盘大规模、集中推出的状况相比，仍是相对较少。北京九十月份入市新盘约80个，与去年同期的148个相比，下降约46%。新房成交量继续萎缩，据北京市房地产交易管理网数据显示，9月份期房日均成交592套，也比去年同期大大下降。

　　其次，新盘价位过高。据悉，北京推向市场的新盘中，价位在万元以上的楼盘占到相当的数量。9月拿到预售许可的54个项目中，单价超万元的项目有26个，几乎占了一半，多分布在朝阳、海淀、丰台等五环内区域。单价在8000元-10000元的项目有9个；单价为6000元-8000元的项目有6个。6000元以下的项目有12个，只占到二成多，而且位置多在远郊的通州、大兴和顺义。个别楼盘，如御园的拟售均价都达到每平方米3万元，观唐拟售均价为每平方米22500元，香山清琴售价每平方米27000元。

　　其三，购买者步入观望期，等房价下跌。经历了黄金周“踩盘之旅”的职场新人杨锐表示：“就是多租几年房，也要等房价降下来。今年在楼市调控中，中央屡屡有大动作，市场应该会有所反应。”根据中国指数研究院最新的抽样调查显示，受今年宏观调控政策影响，35.4%的被访者表示将推迟购房计划。并且，86.4%的被访者认为当前房价偏高或者太高，负担不起。（孙晓胜）