三季度沪中心商铺租金涨两成 外资热衷整幢收购

　　上海最近披露的一份调研表明，当前上海房地产市场主要存在供大于求、布局和结构失衡等问题。上海现有在建住宅总面积约1亿平方米左右，预计未来3年每年有3300万平方米上市。未来5年中，包括动迁、新婚家庭、城镇新增人口、住房改善等需求加在一起，每年最大的消费需求也不会超过2400万平方米。现在空置商品房的比例增加，部分新城空置

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　　中新网10月13日电 据《新闻晨报》报道，12日，仲量联行发布今年第三季度上海房地产市场报告。数据显示，尽管相关调控政策的效果在不断释放，但上海房地产市场表现依然活跃，尤其是商铺、写字楼等商业房产以及具有长期投资价值的高档住宅。特别是，上海市中心商铺的租金前9个月同比上涨21%；在高端住宅市场，交易量也比去年同期增长76%。

　　商铺：外资零售巨头抢地段

　　据介绍，今年三季度又有不少外资零售巨头涌进上海。例如，范思哲进驻港汇广场一楼，成为在这家购物中心开业的第一家高级时装专卖店；欧洲著名时装连锁H&M计划在淮海中路开设在华的第一家连锁店，而该位置此前由意大利品牌贝纳通的旗舰店占据；在浦东正大广场，“玩具反斗城”在华的第一家店也隆重开业。

　　仲量联行投资部中国区总裁邓文杰表示，由于上海市区对商铺空间的需求强劲以及新项目供应匮乏，优质零售物业的租金继续飙升的势头，仅到三季度就同比增长21%，租金均价涨至每天4.7美元/平方米。

　　办公楼：2009年将出现供应高峰

　　报告显示，甲级办公楼需求在今年第三季度持续走高，浦西空置率从5.0%拉低至4.7%。新的甲级写字楼“城建国际中心”在浦东落成，为紧绷的陆家嘴市场新添6万平方米的办公空间，使浦东3.5%的空置率上升至9.3%。

　　由于会德丰广场(静安区)、平安金融中心(陆家嘴)等项目相继延迟了竣工日期。仲量联行预计，2009年将出现甲级办公楼供应高峰，届时将有117万平方米的新办公楼供应涌向黄浦江两岸的办公楼市场。“但是，从目前持续增长的需求判断，即使2009年会有大量新楼盘供应，市场总体的上升趋势仍不会逆转。预计2009年租金水平会略有回调，空置率会徘徊在10%-15%之间。”邓文杰表示。

　　高档住宅：外资热衷整幢收购

　　外资对豪华高档住宅的需求持续旺盛，从第三季度新项目热销中可见一斑。静安四季苑在一个月内售出了全部192套住宅(从7月1日开始预售)，均价超过每平方米3万元人民币；永业公寓二期9月开始预售，三周内售出了116套房中的33套；翠湖天地御苑在第三季度也卖出70套住房。“在高端住宅市场，交易量也比去年同期增长76%，当然，外资基金的进入起了推波助澜的作用。”邓文杰认为。

　　据了解，不少被外资整幢收购的高档住宅项目正跻身服务式公寓市场。第三季度，雅诗阁集团旗下的Citadines在人民广场附近的第一幢服务式公寓楼正式营业；摩根士丹利开始在陆家嘴中央公寓推广其公寓式塔楼“上海新月”；摩根士丹利还将引入其控股的“ShamaLuxe”负责运营近期被基汇基金收购的翠湖天地御苑。（刘畅）