全球楼市“退烧药”,适合中国吗? | ||
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http://www.sina.com.cn 2006年10月13日10:35 新华网 | ||
价值规律已在美国楼市起作用了,在中国,它将何时充分发挥作用呢
▲美国房地产颓势渐显,有人已经看到了楼市的冬天。 图片来源:美国政治卡通网 据《国际金融报》文章,5年来,房价上涨将美国人从互联网泡沫破裂中解救出来,房地产行业的持续繁荣景象,让消费者荷包多了几十亿美元。但现在,这种超级红火的局面可能结束。近几个月来,美国房地产颓势已日渐显露。 不单是美国,英国一家房地产研究机构日前发表的调查报告显示,在截至今年6月的一年时间里,全球房地产价格上涨了8.5%,低于上一年度同期12.3%的升幅。其中美国和法国的房地产价格均上涨了9.4%,涨幅分别低于上一年度同期的14.1%和15.3%;意大利和英国的房地产价格升幅分别为5.2%和4.8%,也低于上一年度同期的11.2%和6.1%。 全球楼市日渐呈现出的降温趋势,是否会影响到中国的房地产市场?国内房价也会随之下行吗?从心理因素来看,全球楼市趋冷可能会影响投资者对所有房地产市场的信心,削减国内房价的上涨空间;至于资金方面,美国楼市回落后,大量国际资金很可能回流到美国;还有美联储的示范效应。美联储历经连续17次加息后,终于换来楼市放缓,面对国内高昂的房价,我国还有不少可调控的空间。 也有观点认为,正是因为全球楼市降温,国内楼市才会吸引更多投资者;同时人民币升值预期,也在一定程度上推动国外热钱涌入中国市场。但从历史经验看,每次楼市大跌后,随之而来的都是经济下滑,此次全球性的楼市降温,中国真能独善其身吗? 当然,我们还不得不考虑一下中国这个市场的特殊性。虽然经济背景总体相似,但中国房地产业的成熟度还远不及欧美。这就需要政府运用“看得见的手”进行宏观调控。 就目前而言,中国70%的商品房是由30%的最高收入人群购买。这也解释了为什么当前“住宅市场价格如此坚挺”与“房价收入比如此之高”两者能够并存。随着国内住宅市场的成熟,目标客户群的重心应逐渐由高向低转移,这也是我国城市化进程中必将经历的一个阶段。中国房地产市场的发展前景,并非由政府与开发商的博弈来决定,而是通过政府这只“看得见的手”宏观调控和市场那只“看不见的手”相互协调,共同配合来推动的。 价格围绕价值上下波动并最终趋向于价值,这是市场经济的普遍规律,房地产行业作为市场经济的重要组成部分,自然也不例外。如今,这一规律已在美国起作用了,在中国,它将何时充分发挥作用呢? 新华社信息电 房地产畸形暴利威胁着社会和谐 “中产”购房难,看纽约如何应对 | ||