全省专项整治房产市场“六大乱”

　　买房卖房、价升价落，一个“房”字，牵扯百姓多少心事。虽然屡经整治，但房地产市场混乱的问题并没从根本上得到解决。记者昨日从江苏省工商局获悉，该局联合省建设厅、省物价局共同下发通知，以六大重点违法违规行为为主，全面整顿房地产交易秩序。

　　关键词：预售

　　某楼盘连地基都还没有打好，就悄然开始了房屋预售，对订房者收取2万元左右的认购定金。有关部门检查发现，该楼盘既没有房屋预售许可证，也没有物价部门的核价批文。类似的“干吆喝”现象比比皆是。

　　【举措】依法查处商品房预售中的违法违规行为。重点查处未取得预售许可证擅自或以认购等形式收取费用，取得预售许可证后未按规定时间开始预售，擅自将购买的未竣工预售商品房再行转让等违法违规行为。

　　关键词：炒房

　　限制炒房的政策陆续出了不少，例如二手房税收调控、交易时限调控等，可执行效果却差强人意。上有政策、下有对策，炒房人的“办法”更多了。

　　【举措】依法查处恶意炒作行为。重点查处发布虚假信息，炒卖房号，捂盘惜售，囤积房源以及纵容工作人员或雇佣他人炒作房价等违法违规行为。

　　关键词：广告

　　“我买的时候说窗外是绿地，现在却成了车棚……”在有关部门接到的投诉中，实际情况与广告不符是最为突出的问题之一，占到涉房投诉的20％左右。

　　【举措】依法查处广告中的违法违规行为。重点查处未取得预售许可证发布预售广告，广告中承诺售后包租、返本销售、有关房地产项目的销售信息内容虚假等违法违规行为。

　　关键词：合同

　　某小区业主在准备与开发商对簿公堂时才发现，购房当初约定的很多事项在合同当中竟然都没有体现。因为购房人与开发商信息不对称，商品房合同陷阱也就“坑你没商量”。

　　【举措】依法查处销售合同的违规行为。重点查处销售商利用自制的格式合同免除自己义务、加重购房人责任或侵害购房人合法权益的行为，以及利用合同欺诈、利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款等违法违规行为。强化预售合同登记备案管理，切实落实购房“实名制”，完善网上签约制度。

　　关键词：中介

　　省市消协去年统计发现，房地产中介类的投诉几乎占到涉房投诉的一半，为此还专门发布了消费警示。满大街开花的非法中介也扰乱了整个房地产经纪市场的秩序。

　　【举措】依法查处房地产经纪违法违规行为。重点查处未取得营业执照从事房地产经纪业务，利用虚假信息骗取中介、服务、看房等费用，在经纪活动中赚取差价以及经纪机构搞“吞吐”业务等违法违规行为。

　　关键词：价格

　　虽然物价部门早有规定，商品房销售必须明码标价，但是走进不少售楼处，或许悬挂了标价牌，但严格按照楼层比例规定，清清楚楚列明不同价格标准的却不多。另外，不执行“一价清”规定，多收、代收费用的现象也同样存在。

　　【举措】依法查处价格违法违规行为。重点查处违规收费，销售商品房未实行明码标价，不执行政府指导价等违法违规行为。

　　除上述重点外，三部门还将针对群众反映强烈的房地产开发、房屋拆迁、物业管理中违法违规行为进行查处。

　　快报记者 郑春平