家中地塌陷赔偿陷僵局

　　在一名业主家中，工人们在地面上挖了一个一米七八深的坑，将松土取出晾干等待回填夯实。本报实习生王宙摄

　　天鸿集团回龙观房产开发部对部分业主发出律师函

　　从今年1月份开始，回龙观龙跃苑二区经济适用房部分楼体的一层居民家中，不同程度出现了地面塌陷的情况，一些业主不得不搬出刚刚入住不久的房子，由施工方进行二次修缮。

　　目前，部分业主因赔偿问题与开发商北京天鸿集团的谈判陷入僵局，致使二次修缮仍未进行。因担心地面塌陷的房屋未及时修缮会造成地下管线泄漏，天鸿集团回龙观房产开发部已向部分业主发出律师函。

　　入住一年多地面现塌陷

　　昨天上午，记者来到龙跃苑二区15号楼，施工工人正在对3单元一户人家的地面进行挖掘，此前因该户出现了地面下陷现象，该户业主不得不搬离该住处。记者进入到施工的房间内，刚刚装修过的地面都被掀起，在里屋的一个房间内，工人已经挖了一个近两米深的大坑。据工人称，由于先期施工队没有将土夯实，他们现在不得不将地面以下两米多深的土层全部挖开，对该土晾干，然后进行二次回填。

　　随后，记者来到3号楼的一户一层的居民家中，发现地板因地面下沉出现开裂，墙角开裂最大的缝隙处，能伸进去一根手指。据该户业主称，二区的楼房大部分是2004年入住的，地面出现塌陷后，他曾找过开发商，对方让他在10月20日到11月20日这期间内搬出，对房屋进行修缮。目前，因未谈拢修缮后的精装修问题，所以暂未达成修缮协议。

　　一名施工队人员称，他们承办了该小区10栋楼的施工，大概有50多户业主家内出现了不同程度的地面下陷，目前已对其中的20户开挖。但这一说法并未得到开发商的证实。除正在施工的15号楼和13号楼外，16号楼和3号楼的地面均出现了下陷问题。

　　业主向开发商提出赔偿

　　3号楼的业主王东（化名）称，他的房子从今年1月份就出现了下陷开裂等现象，与开发商谈判后，开发商同意提供搬家所用的交通费以及租房等费用，但在修缮后的装修问题上，双方出现了分歧。他要求在回迁时必须满足其精装修的要求，但是开发商却让自己去和施工方谈，找到施工方又说不是他们应该管的问题，让自己找开发商。他说，如果开发商继续以这种态度与他对话，他将拒绝在修缮协议上签字。

　　其他一些业主大都是要求开发商给予一定的赔偿，但他们开的最低赔偿额是10万元，一户业主甚至向开发商提出了202万元的赔偿费。在双方都做出让步的情况下，一些业主与开发商达成了协议，但仍有部分业主因对赔偿金额不满而拒绝谈判。

　　开发商称会满足合理要求

　　小区开发商天鸿集团下属的回龙观房产开发部客户服务部刘经理称，确实是由于施工的质量问题造成房屋下陷。造成下陷的因素很多，比如回填土没有夯实、管线漏水等。但房屋下陷问题主要集中在两栋楼的8个单元内，其他楼的下陷问题并不严重。

　　刘经理向记者出示了由北京市建设工程质量检测中心第五检测所出具的检测报告，上面称，楼体出现沉降的地面不属于危险构件，不影响原设计条件下的结构安全。造成地面下陷的原因，是由于房心回填土夯实不足造成的，对居民的正常使用确实造成了影响，建议对地面及回填土进行修缮处理。

　　刘经理表示，大部分业主提出的正常要求他们都会给予满足，他们的一切行为都是按照相关文件的规定办事。对于一些长期谈判无果的业主，他们已经发了律师函。他们也希望及时对下陷房屋进行修缮，如果长期下陷，势必会造成地下的管线泄漏，对业主本身也是不利的。