越秀一手房价猛降3407元

　　文/表：记者李婧

　　昨日，广州市国土房管局公布的9月广州市房地产市场分析显示，楼市的“金九月”难以名副其实，尽管批准预售的住宅面积增加四成、套数增加六成，但住宅成交量及一手住宅均价齐齐下降。住宅交易面积继8月份微幅下降之后，9月又比8月下降5％；而全市一手住宅6382元/平方米的均价比8月猛降406元/平方米，降幅达6％，尤其8月有94套二沙岛豪宅成

　　供应：批准预售住宅套数增六成

　　9月广州市十区批准预售的商品房项目共66个，批准预售商品房9770套，批准预售商品房面积为98.59万平方米，与去年同期相比，分别减少53.52%、38.66%和35.77%，与8月相比，项目减少17.50%，批准预售套数和面积分别增长42.77%和25.74%。其中，批准预售的住宅面积共81.22万平方米，比8月增加24.16万平方米，增幅高达四成多，住宅套数也比8月增加66％。

　　各区批准预售量中，9月番禺区最多，越秀区批准预售面积则比8月锐减八成。

　　成交：住宅成交总面积下降

　　9月，广州市房屋交易登记15210宗，交易登记面积156.31万平方米，交易登记金额84.24亿元，同比分别增减-3.4%、-3.4%和21.0%，环比分别减少0.3%、1.7%和4.1%。其中，一手住宅成交66.29万平方米，二手住宅成交46.02万平方米，总成交面积112.31万平方米，分别比8月增加1.84万平方米，减少8.19万平方米，减少6.35万平方米。

　　各区一手商品房交易登记面积中，白云、天河位居前两位；各区一手住宅交易登记面积中，白云、番禺位居前两位，尤其白云区16.07万平方米的成交量比8月份暴增66.7％，而越秀区2.77万平方米的成交量比8月份锐减43.7％。

　　价格：一手住宅均价6382元/m2

　　9月全市一手住宅均价6382元/平方米，二手住宅均价3579元/平方米，其中，二手住宅均价比8月份涨135元/平方米，涨幅4％；商业、工业、别墅一手均价比8月都明显下降，商业下降了1100元/平方米，别墅下降487元/平方米；停车场一手均价有1428元/平方米的明显涨价，达到7998元/平方米；二手方面，商业、写字楼都劲涨，写字楼比8月涨了725元/平方米，但工业、别墅、停车场都明显下降，尤其别墅均价下降了632元/平方米。

　　专家：年底将近仍有促销优惠

　　对于9月一手住宅均价大跌406元/平方米，专家都表示出乎意料。业内人士陈柳青表示，这是楼市的一个信号，宏观调控的影响显而易见。“金九银十”期间楼市促销也是近年来比较少见的。预计在年底完成任务的压力下，开发商会继续采取暗地赠送等非明降的措施进行促销。