一手住房供应量环比大增65.6％　广州房价连跌 9月又降406元

　　本报讯(记者/张睿实习生/冯显宁)昨日，广州市房管局公布的9月份房地产市场分析报告显示:9月份，广州全市一手房成交均价为6382元/平方米，比8月份的6788元/平方米下降了406元/平方米，环比下降幅度达6％，这也是“国六条”实施以来广州房价连续两个月出现了下跌。

　　报告中还显示:9月份全市批准的预售住宅面积81.22万平方米，环比上升了42.3％，

　　销售主力区房价:仍在上扬

　　虽然从总体上，9月份全市交易均价比8月下滑。但成交量大的几个交易主力区，房价仍然看涨或持平。

　　数据显示，9月份天河区、海珠区、白云区和番禺区的商品住宅均价分别为:9272元/平方米、7303元/平方米、6271元/平方米和5578元/平方米，而8月份的这组数据则分别为:8762元/平方米、6953元/平方米、6228元/平方米、5044元/平方米。两相对比，除了白云区均价两月基本持平外，天河和番禺都出现超过500元/平方米的均价涨幅，海珠区的均价也比8月上涨350/平方米。

　　白云番禺成交量大幅上升:拉低均价

　　数据显示，9月天河区商品住房成交面积11.3万平方米，环比下降了14.8％；海珠区商品住房成交9.81万平方米，环比下降29.7％。而8月份由于集中成交了94套二沙岛住宅、均价冲破1.2万元/平方米的越秀区，在9月份的成交面积也只有2.77万平方米，环比下降了43.7％。

　　高房价区的成交量在总成交量中所占比重变小的同时，9月份白云区和番禺区以及荔湾区的商品住房成交量却环比大幅上升。白云区的成交面积在9月份首次超过了天河区、海珠区，完成16.07万平方米成交量，环比增长了66.7％，占全市成交面积的24.2％，成为当之无愧的“成交大户”。此外，番禺、花都和荔湾区的成交量也分别环比增长了10.0％、40.7％和90.9％。

　　而经纬地产市场调研部分析后认为，由于市国土房管局的房地产月报同实时交易数据有将近一个月的滞后，因而9月份的数据反映的其实是8月份的实时情况。根据他们的市场调研，8月份商品住宅市场的成交虽然仍以大户型为主，但由于发展商的推盘，中小户型、中低档次产品的成交比例比6、7月份有所提高。此外，发展商定价谨慎，部分发展商或明或暗地调低楼价，这些因素也都在一定程度上给楼价带来了下调的压力。

　　各区二手房成交量:全面下调

　　与一手房成交量平稳相比，各区二手房成交量却出现了全面下滑的迹象。数据显示，9月份广州二手房成交量最多的四个区:番禺、天河、海珠、白云，成交面积均比8月份有较明显下降，降幅分别达到24.3％、10.7％、18.3％和5.7％。

　　满堂红市场研究部总监龙斌认为，二手房成交量萎缩很可能是受到前期政策因素的影响，购房者观望气氛较浓，导致需求量下降，但价格仍然稳中有升，未来几个月属二手楼市场的旺季，预测二手市场仍然会比较活跃。