欲拍土地者报上房价来

　　欲拍土地者报上房价来

　　广州拍卖10宗地块，其中5宗采取竞房价、竞地价的办法挂牌出让

　　本报讯(记者王卫国)昨日，广州再次开闸放地，一举推出10宗地的国有土地使用权出让公告，累计面积超过90万平方米。其中既有位于琶洲、珠江新城的高档商务用地，也有

　　5地块首试“双限双竞”

　　这次出让的4宗金沙洲地块累计面积超过30万平方米，位于金沙洲新社区的南部，按照相关规划要求，总计提供4545套住房。出让公告要求，这4宗商品住宅用地将在限套型、限房价基础上，采取竞房价、竞地价的办法挂牌出让。

　　出让公告指出，4宗金沙洲住宅用地将进行两轮竞投，第一轮是11月3日－16日，从竞买人报出的房价中剔除最高报价和明显偏离市场价格的报价后，取平均值作为未来房屋的最高售价；如果全部报价均明显偏离市场价格的，则市政府确定最高售房价格。第二轮是竞地价，竞买人将在11月17日现场竞价，报价最高者最终可获得土地。

　　此外，花都新华镇风神大道北的住宅用地，在“双限双竞”的基础上，还限制了销售对象，东风日产乘用车公司员工有购买优先权。

　　套型比例突破规划限制

　　值得注意的是，金沙洲的4宗住宅用地要求90平方米以下住房面积比重达到总面积80％。但新近出台的《广州市住房建设规划(2006－2010年)》规定，政府通过“双限双竞”等措施出让的住宅用地，其住房套型建筑面积应全部控制在90平方米以内。

　　为什么新推出的住宅用地突破了套型比例限制？相关人士分析指出，可能是由于这次土地出让公告制定于《规划》出台之前。

　　水泥厂地块没有任何限制

　　在昨日推出的土地中，荔湾区西湾路的水泥厂住宅用地并没在“双限双竞”地块之列。也就是说，水泥厂地块将不受套型比例限制。然而在今年8月初，在广州市城市规划局给广州市土地开发中心有关广州近期拟出让地块套型比例的复函中，水泥厂地块将全部建90平方米以下的中小户型。

　　寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同认为，政府是考虑到老城区人口密度过高，如果在水泥厂地块建太多小户型就会加重老城区的人口负担。

　　专家评说

　　防止开发商串联抬房价

　　在今年新一轮房地产宏观调控中，对住宅用地进行“双限双竞”出让，被认为是对高房价最具杀伤力的政策之一。其中竞房价和竞地价相当于，在抬高开发商用地成本的同时，压缩其销售利润。两头受力，开发商的压力可想而知。

　　同创卓越房地产顾问有限公司赵卓文在听到竞房价的规则后，感叹道:“这是残酷的价格游戏，开发商将面临一场PK。”但他同时指出，要特别警惕开发商可能联合报高价放宽房价限制。

　　据了解，香港曾出现过十大地产巨头联合压价拿地的现象，而从近来广州的几次土地出让过程来看，竞买人主要集中在几大开发商，有专家指出广州已经出现局部垄断现象。他建议，在土地出让时，最好让更多外地开发商参与到土地竞买中来，防止开发商联合抬高房价。

　　寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同认为，限房价只是限定了最高价，如果开发商今后卖房子时普遍卖到这个最高价，抑制房价的政策也就失去了意义。他建议，应该设定一个平均价作为限制标准。

　　韩世同还强调，应该对“双限双竞”出让的土地加上限制销售对象的条款，建议是提供给首次置业人士，不然限价商品房将有可能被市场利用，造成新的分配不公。

　　（南方都市报）