广州9月房价骤降406元

　　广州9月房价骤降406元

　　环比跌幅达6%为地产新政后最大，有业内人士称“均价下降并不代表楼价真的下降”

　　上一次市场分析报告曾爆出二沙岛开发商内部转让94套豪宅拉高了房价。业内人士

　　广州楼市还没有到真正降价的时候，从现在开始起码到明年上半年，楼市价格不会出现太大的变动。

　　——合富辉煌首席分析师黎文江

　　本报讯(记者王卫国)昨日，广州市国土房管局发布了最新房地产市场分析报告:9月份，广州全市新建商品住房均价6382元/平方米，比8月份下降了406元，环比跌幅达6％，创下今年5月份国家新一轮宏观调控启动以来全市房价的最大跌幅纪录。

　　有业内人士分析，造成全市均价拉低的原因，在于高房价区成交量缩水而房价相对较低的区域成交量大幅上升。

　　“可能是城市周边房价拉低均价”

　　与全市均价下降不同的是，在9月份的市场分析报告中，天河、番禺、海珠三区的房价有较大幅度的上涨。其中，番禺区一手房价的上涨幅度最大，达到534元/平方米。而天河区再次突破9000大关，达到9272元/平方米。

　　经纬地产市场调研部主任吴定金认为，均价下降并不代表楼价真的下降，有可能是低价位的城市周边区域楼盘销售量上涨，拉低了全市整体均价。

　　但值得说明的是，广州市国土房管局每月公布的市场交易报告是根据房地产交易中心登记备案的最后成交数据，在反映市场信息方面有一定的滞后性。也就是说，9月份的成交数据更多的是反映8月份的成交。

　　吴定金认为，新政给开发商带来的销售压力导致了开发商在8月份通过各种促销或明或暗地降价，特别是8月中旬的加息也在改变市场的预期。此外，上一次市场分析报告曾爆出二沙岛开发商内部转让94套豪宅拉高了房价。业内人士认为，这也是近两个月交易报告中房价大起大落的原因。

　　成交量低迷给开发商压力最大

　　和房价的下跌比较起来，真正让开发商紧张的还是成交量的低迷不振。广州市国土房管局的市场分析报告显示，9月份广州新建商品住房成交量为66.29万平方米，虽然比8月份的64.45万平方米有小幅回升，但广州市一手住宅成交量已经连续3个月徘徊在60多万平方米的低位了。

　　“这是一个比较危险的数据。”卓越同创总经理赵卓文指出，如果交易量持续低迷的话，可能会导致真正的降价。业内人士普遍认为，广州市一手住宅正常的成交量应该维持在80万－100万平方米。而今年5月地产新政出台后，浓厚的市场观望情绪使月成交量比正常情况萎缩了三成。

　　据了解，目前已经有很多开发商开始行动起来，通过优惠促销和投放广告等形式，希望尽快扭转成交量低迷的硬伤。赵卓文指出，今年还剩下2个多月，如果成交量还在60多万平方米的低位，今年的楼市就比较危险了。

　　“供不应求短期内很难改变”

　　对于广州楼市最新爆出的400多元跌幅，合富辉煌首席分析师黎文江并不十分悲观。他认为，广州楼市还没有到真正降价的时候，并预计从现在开始起码到明年上半年，楼市价格不会出现太大的变动。

　　黎文江指出，从近期开发商高价拿地的热情可以看出他们对未来市场的信心，在高楼面地价的支撑下，房价很难出现大幅下降。

　　同时，受今年宏观调控影响，广州许多审批项目由于要调整规划而不得不推迟建成时间，这也就决定了明年上半年广州楼市将有一段断货期，供不应求的局面短期内很难改变。

　　吴定金也认为年底楼市有向好趋向。他指出，国家的宏观调控政策正在被市场消化和接受，除非政府出台杀伤力更强的政策，否则买家很有可能在年底集中入市，开发商就更没理由降价了。

　　日前，业内专家在解读新近出台的《广州住房建设规划》时指出，该规划将改变广州楼市的供求关系，但要等到大量中小户型住房在一年后建成推向市场缓解供需矛盾后，广州楼价才能迎来真正的回落。

　　图:

　　2006年广州房价走势(单位:元/平方米)

　　制图/吴山

　　2006年9月各区新建商品住宅均价对比图(单位:元/平方米)

　　制图/吴山

　　图表略，详见本报。

　　（南方都市报）