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水泥厂地块挂牌出让未限户型


http://www.sina.com.cn 2006年10月14日11:34 信息时报

  时报讯 (记者 田桂丹) 广州市国土房管局昨日发布公告,将在11月17日出让10地块,其中有6幅住宅地,期待了1年多的黄金地水泥厂地块正式敲定出让,但尚未明确是否限房价、限户型;金沙洲F区四组地块均明确要“在限套型、限房价的基础上,竞房价、竞地价”;花都区的住宅地要求优先卖房给东风日产乘用车公司员工。

  屡创过地王价的海珠区琶洲也再出让两幅商业地块,其中一幅为政府收回后再次出

让地;珠江新城出让D3-7金融地;金沙洲也推出一幅商业地块。

  水泥厂地块或做大户型

  翘首以盼1年多,本来不在今年土让计划中的水泥厂地块终于在昨日敲定出让,用地面积近27万平方米,因新政再次调整要建100%中小户型。老东家越秀城建集团有关人士不止一次在公开场合表示对该地“志在必得”。昨日,水泥厂再次露面,确定将于下个月17日进行挂牌。此次公告却并未明确该地块是否要进行限户型,在提供的10地块详细资料中,也独缺此地块。该地块在各家报价达到或高于最低交易价时,将由最高报价者获地。

  据房地产土地交易中心有关人士表示,该地块的正式规划目前还在广州市土地开发中心,一旦确定就会对外公布。而广州越秀城建开发集团有限公司董事黄维纲则透露,广州未来5年的整体规定已对全市的商品房做了详尽的规划,

  出于总体规划的需要,该地块可能不限户型了。他认为,这块地做大户型更合适,因为地块大导致总体成本高。假如水泥厂搬迁后,整个区域的环境会有很大的改善,加上可以看到江景,物业方面再做好,整个盘的档次就会比较高。黄维纲预计,最终此地的楼房售价会在8000元/平方米以上。

  富力也曾表示对此地块比较中意,可以跟不远处的富力桃园等一起开发。他表示将“全力以赴”,主要是出于老东家情结的主观愿望,另外此地也有电厂等不知道是否可成功搬迁的环境风险。

  金沙洲推出4545套房

  此次出让的一大亮点是,金沙洲F区将出让4组地块,住宅用地约61万平方米。这批地都要建8成以上90平方米以下中小户型,所有户型共建4545户。此外,要进行限房价。这也是首批提出竞房价规则的地块。

  据悉,具体做法为卖地第一轮先进行竞房价,在下个月3日至16日期间,由竞买人一次性自报最高售房价格,每个竞买人只报一次价。在剔出自报房价中的最高报价以及明显偏离市场价格地报价之后,计算所剩余的竞买人有效自报房屋最高售价的平均价格,并将该平均价格确定为最高售房价格。

  在这批中小户型地中,机动车车位基本上按照0.5泊位/户设置,多数地块还有1.0泊位/户的自行车位车位。此外,这批房子的环境比较好,按照金沙洲F区的规划开发指引,该区屋顶绿化六层以及里层以下居住建筑、配套公建屋顶

  绿化种植土厚度达到60厘米以上;屋顶绿化设计应事先永久绿化;地块内独立设置的小区配套公共建筑及市政配套设施用房,必须进行垂直绿化。

  特别的是,建筑必须设置生活阳台或平台,应设置晾、晒衣服的设施;应设计占总居住户数10%的老年人公寓;普通住宅禁止以毛坯房交付使用。

  花都地块首限销售对象

  此次在花都新华镇风神大道北,也出让25.5809万平方米的商品住宅用地。该地块要建7成以上90平方米以下中小户型,容积率为1.8。在“限套型、限房价的基础上,采取竞房价、竞地价”,竞价规则与金沙洲F区地块一致。值得注意的是,该地块提出要限销售对象,这是广州在新政后的公开卖地中首次提出限销售对象。

  该地块建成房子后,将由东风日产乘用车公司员工有购买该地块所建房屋的优先权,并限定一户一套,剩余房屋可对外公开出售。楼盘小区内有托儿所,幼儿园15个班,九年一贯制学校36个班,机动车按0.5泊位/户设置。

  “金九”一手房均价降406元

  时报讯(记者 田桂丹)“金九”广州一手楼市均价降406元/平方米,成交面积微升1.84万平方米。《2006年9月广州市房地产市场分析》昨日公布,虽然全市总体均价下调,占供应量最多天河的均价却上涨510元/平方米,其余占供应量主体的海珠、番禺均价也呈上升趋势。

  越秀区的均价降幅最大,狂降3407元/平方米,但仍高达9287元/平方米,连续数月位居全市之首。

  合富辉煌首席分析师黎文江表示,未卖出的大供货区将影响今后楼市的走势,今年的楼市都不可能出现大滑坡了。


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