专家观点

　　竞房价规则有空子可钻

　　此次竞房价规则内，提出由开发商自行报房价，再从有效的报价中取平均值。如果全部报价均明显偏离市场价格的，则市政府确定最高售房价格。合富辉煌房地产首席研究员黎文江表示，这样的操作有空子可钻。因为开发商可能联合进行报价，把房价抬高。而政府如何去衡量不合理的偏离价格，似乎也没有一个确切的标准。

　　市土地开发中心有关人士则表示，此后的竞房价规则不一定是按照这个进行的。对于明显偏离市场价格，就是按照评估所对地块的评估价进行估算，过于低于市场价和过高于市场价均有可能不合理。黎文江建议，政府可向基准地价等操作方式，提供一个比较严谨的竞价是否合理参考标准。

　　限销售对象操作难度大

　　对于限房价地建成商品房后，是否应该限制销售对象？黎文江认为，限制销售对象首先应该是保证首次置业人群的购房。但是，对于户籍不在广州的首次置业者来说，能否获得购房的资格比较难以核定，因为对其是否首次置业不能进行核实。因此，限房价商品房的推出是给市民一个期望，但具体如何操作还要看政府的后续动作。

　　而广州市房地产专家韩世同则认为，“双限双竞”房是行政干预的产物，应像廉租房和经济适用房那样严格控制销售和租赁。